Description du bien

Dans le quartier recherché de la Ville d’Automne, à proximité des commerces de l’Aiguillon, du port, des établissements scolaires, de la gare et des plages, cette maison familiale développe environ 173 m² habitables sur un agréable terrain paysagé de 627 m², piscinable. Son implantation permet de profiter d’un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux lieux de vie d’Arcachon. La maison offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille avec une chambre parentale de 17,60 m², deux autres chambres, une salle de bain, plusieurs dressings et espaces de rangement ainsi qu’une grande buanderie de 9 m². Une pièce supplémentaire de 16 m², actuellement aménagée en bureau ou chambre d’amis, offre différentes possibilités d’usage. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité, avec un salon de 36,60 m² ouvrant sur une terrasse, une salle à manger de 14,30 m² et une cuisine indépendante de 16 m². Un bureau de 14 m², pouvant également être utilisé comme chambre, ainsi qu’une seconde salle de bain complètent l’ensemble. La cloison séparant le salon et la salle à manger n’étant pas porteuse, ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m². La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables avec un parquet massif, des menuiseries majoritairement en double vitrage, des volets électriques, une chaudière gaz à condensation et une cheminée fonctionnelle. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et l’isolation des combles a été renforcée. Le jardin, soigneusement entretenu et équipé d’un arrosage automatique, offre un bel espace de détente et permet le stationnement de deux véhicules. Cette maison évolutive aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille souhaitant disposer de plusieurs chambres, d’espaces de télétravail et d’un jardin piscinable, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commerces, des écoles, du port et des plages d’Arcachon. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 173,00 m²
• Surface terrain : 627,00 m²
• Pièces : 5
• Année de construction : 1966
• Salon : 36.6 m ²
• Chambre parentale : 17.6 m ²
• Chambre : 16.01 m ²
• Cuisine : 16.0 m ²
• Salle à manger : 14.3 m ²
• Bureau : 14.0 m ²
• Dressing : 11.62 m ²
• Chambre : 10.06 m ²
• Buanderie : 9.01 m ²
• Entrée : 8.12 m ² avec placard
• Dressing : 6.22 m ²
• Salle de bain : 6.15 m ²
• Salle de bain : 3.96 m ²
• Couloir : 3.61 m ²

• Année de construction : 1966
• État général : 5
• Chauffage : Gaz
• Type de standing : 4
• Place de parking : 2
• Etat de la facade : 5