Description du bien

ARCACHON – VILLE D’ÉTÉ – PREMIÈRE LIGNE, ACCÈS DIRECT PLAGE Face au Bassin, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon, à proximité de Joigny-Pereire, cette villa en première ligne offre un cadre absolument privilégié : vue panoramique, accès direct à la plage et parcelle de 1 242 m². Développant 313,91 m² habitables, la propriété se distingue par une configuration aujourd’hui organisée en trois espaces de vie indépendants. Un véritable atout pour accueillir une grande famille, envisager une organisation multigénérationnelle ou réunifier l’ensemble afin de composer une vaste villa familiale tournée vers le Bassin. La partie principale s’ouvre sur une entrée, une salle à manger avec cheminée et un superbe salon baigné de lumière, largement ouvert sur l’eau. Cuisine indépendante, plusieurs chambres, salles d’eau, salle de bains et rangements complètent cet espace. Les deux autres ensembles disposent chacun de leur propre séjour, cuisine, chambres et pièces d’eau, offrant une modularité particulièrement rare à cette adresse. À l’extérieur, le terrain de 1 242 m² prolonge naturellement la maison vers le Bassin et permet d’imaginer différents aménagements paysagers ou espaces de détente. Ici, le spectacle est permanent : lumière, horizon, plage au bout du jardin et vue dégagée sur l’une des plus belles perspectives d’Arcachon. Une propriété de caractère destinée aux acquéreurs recherchant avant tout un emplacement d’exception, de beaux volumes et la liberté de repenser une maison de première ligne selon leur propre projet. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 313,91 m²
• Surface terrain : 1242,00 m²
• Pièces : 13
• Salon : 34.15 m ² vaste vue bassin 1ère ligne
• Séjour : 30.68 m ² partie 2
• Séjour : 25.27 m ² avec cheminée / partie 1
• Atelier : 19.29 m ²
• Cuisine : 18.9 m ²
• Salle à manger : 17.28 m ² avec cheminée
• Chambre : 16.43 m ²
• Chambre : 16.24 m ²
• Chambre : 15.83 m ² partie1
• Chambre : 15.51 m ²
• Salle à manger : 15.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.06 m ² partie 2
• Cuisine : 10.39 m ² partie 1
• Chambre : 10.32 m ² partie1
• Chambre : 9.84 m ² partie 2
• Salle de bain : 9.4 m ²
• Cuisine : 7.24 m ² partie 2
• Cellier : 7.06 m ²
• Entrée : 6.95 m ²
• Dressing : 6.48 m ²
• Salle d'eau : 5.28 m ² partie 1
• Salle d'eau : 3.71 m ²
• Couloir : 3.62 m ²
• Salle d'eau : 2.85 m ² avec wc
• Salle d'eau : 2.25 m ²
• Salle d'eau : 2.18 m ² partie 2
• Cellier : 2.17 m ²
• Couloir : 1.57 m ² partie 1
• Dégagement : 1.22 m ² partie 2
• Placard : 1.2 m ²
• WC : 1.03 m ² partie 2
• Dégagement : 1.0 m ²
• WC : 0.96 m ²
• Placard : 0.92 m ²

• Vues : Bassin
• Chauffage : Gaz