Description du bien

Située en première ligne, au cœur d’un secteur ultra résidentiel et particulièrement privilégié à proximité de Joigny-Pereire, cette villa bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec une vue dégagée sur le Bassin et un accès direct à la plage. La propriété développe 313,91 m² habitables, aujourd’hui répartis en trois espaces de vie indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, hébergement multi-générations ou projet de réunification pour créer une vaste villa face au Bassin. La partie principale comprend une entrée, une salle à manger avec cheminée, un salon baigné de lumière ouvert sur le Bassin, une cuisine et plusieurs chambres disposant de salles d’eau ou d’une salle de bain. Les deux autres ensembles accueillent chacun un séjour, une cuisine, des chambres et salles d’eau, apportant un confort et une modularité rares en première ligne. La parcelle de 1 242 m² permet d’envisager divers aménagements extérieurs et bénéficie d’une orientation idéale. Accès direct plage et Bassin, avec une vue panoramique absolument imprenable, digne des plus belles cartes postales d’Arcachon.

• Surface habitable : 313,91 m²
• Surface terrain : 1242,00 m²
• Pièces : 13
• Salon : 34.15 m ² vaste vue bassin 1ère ligne
• Séjour : 30.68 m ² partie 2
• Séjour : 25.27 m ² avec cheminée / partie 1
• Atelier : 19.29 m ²
• Cuisine : 18.9 m ²
• Salle à manger : 17.28 m ² avec cheminée
• Chambre : 16.43 m ²
• Chambre : 16.24 m ²
• Chambre : 15.83 m ² partie1
• Chambre : 15.51 m ²
• Salle à manger : 15.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.06 m ² partie 2
• Cuisine : 10.39 m ² partie 1
• Chambre : 10.32 m ² partie1
• Chambre : 9.84 m ² partie 2
• Salle de bain : 9.4 m ²
• Cuisine : 7.24 m ² partie 2
• Cellier : 7.06 m ²
• Entrée : 6.95 m ²
• Dressing : 6.48 m ²
• Salle d'eau : 5.28 m ² partie 1
• Salle d'eau : 3.71 m ²
• Couloir : 3.62 m ²
• Salle d'eau : 2.85 m ² avec wc
• Salle d'eau : 2.25 m ²
• Salle d'eau : 2.18 m ² partie 2
• Cellier : 2.17 m ²
• Couloir : 1.57 m ² partie 1
• Dégagement : 1.22 m ² partie 2
• Placard : 1.2 m ²
• WC : 1.03 m ² partie 2
• Dégagement : 1.0 m ²
• WC : 0.96 m ²
• Placard : 0.92 m ²

• Chauffage : Gaz
• Vues : Bassin