Description du bien

Villa jardin et piscine À La Teste-de-Buch, dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette villa de caractère développe environ 166 m² habitables au cœur d’un terrain arboré de 800 m². Une situation agréable pour profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin, de ses promenades, de ses espaces naturels et de l’animation de La Teste, tout en bénéficiant d’un cadre préservé au quotidien. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Près de 70 m² réunissent cuisine, salle à manger et salon dans un ensemble généreux, animé par une belle charpente apparente et largement ouvert sur le jardin. Les volumes, la lumière et le poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice aussi bien à la vie familiale qu’aux moments de réception. La maison offre six chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et un dressing. À l’extérieur, la végétation généreuse enveloppe la maison et crée une succession d’espaces intimistes. Deux terrasses en bois permettent de profiter de différentes orientations au fil de la journée, tandis qu’une pergola aménagée prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine chauffée de 5 x 3 mètres, traitée au sel, s’intègre naturellement dans ce décor verdoyant et renforce encore l’agrément des beaux jours. Un garage, un puits foré avec arrosage automatique et plusieurs équipements de confort complètent la propriété. Une maison singulière et accueillante, séduisante par la générosité de ses volumes, son jardin préservé et cette atmosphère si particulière du Bassin, entre nature, douceur de vivre et promenades au grand air. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 166,11 m²
• Surface terrain : 800,00 m²
• Pièces : 7
• Salle à manger : 42.98 m ² avec cuisine
• Salon : 27.69 m ²
• Autre : 15.48 m ² pergola
• Garage : 15.34 m ²
• Chambre : 14.86 m ²
• Chambre : 14.4 m ²
• Chambre : 14.28 m ²
• Terrasse : 13.08 m ²
• Chambre : 11.82 m ²
• Terrasse : 11.08 m ²
• Chambre : 10.96 m ²
• Salle d'eau : 8.22 m ²
• Couloir : 7.87 m ²
• Chambre : 4.12 m ² pergola 2
• Autre : 3.82 m ² bar
• Dégagement : 3.5 m ²
• Dressing : 3.34 m ²
• WC : 2.46 m ²
• Dégagement : 1.97 m ²
• Palier : 1.06 m ²
• Placard : 0.7 m ²

• État général : 4
• Piscine : Sel, Chauffé
• Type de standing : 4
• Etat de la facade : 4
• Chauffage : Bois