Description du bien

ARCACHON – VILLE D’HIVER – VILLA ARCACHONNAISE D’EXCEPTION À 350 M DE LA PLAGE PEREIRE Une adresse rare, un charme intemporel, une atmosphère unique. Au cœur du quartier prisé de la Ville d’Hiver, dans un environnement remarquablement calme et verdoyant, découvrez cette authentique villa Arcachonnaise de 1915, entièrement rénovée avec exigence, alliant caractère historique et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité. Le séjour, élégant et chaleureux avec ses cheminées en marbre, s’ouvre sur un extérieur parfaitement aménagé. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète un espace de vie pensé pour le quotidien comme pour la réception. Côté nuit, la propriété propose quatre chambres, auxquelles s’ajoutent une chambre mezzanine et une dépendance aménagée, offrant une grande flexibilité d’usage : espace invités, bureau ou activité indépendante. Les prestations sont au rendez-vous : – rénovation complète avec respect du style d’origine – chauffage gaz avec chaudière récente (2026) – radiateurs en fonte et éléments de caractère conservés – jardin paysagé haut de gamme (env. 100 000 € d’aménagements) – terrasse en bois exotique type Tiger Wood sur micro-pieux – espace bien-être avec jacuzzi – stationnement privatif avec portail électrique Un bien confidentiel, à quelques pas des commerces et à seulement 350 mètres de la plage Pereire, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon. Une opportunité rare pour une clientèle en quête d’élégance, de calme et d’authenticité. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 140,00 m²
• Surface terrain : 513,00 m²
• Pièces : 6
• Exposition : Nord
• Année de construction : 1915
• Salon : 24.4 m ²
• Jaccuzi : 17.0 m ²
• Chambre : 13.65 m ²
• Chambre : 13.0 m ² mezzanine
• Chambre : 12.95 m ²
• Chambre : 12.65 m ²
• Cuisine : 12.15 m ²
• Chambre : 10.6 m ²
• Buanderie : 7.9 m ²
• Salle de bain : 7.6 m ²
• Atelier : 7.0 m ² pigeonnier arcachonnais
• Salle d'eau : 5.65 m ²
• Entrée : 5.25 m ²
• Dégagement : 4.65 m ²
• Salle d'eau : 3.0 m ² avec WC
• WC : 2.2 m ²

• Année de construction : 1915
• Chauffage : Gaz, Individuel
• Toiture : Tuiles
• Copropriété : Non
• Place de parking : 2
• Eau chaude : Gaz
• Environnement : calme
• Exposition : Nord, Ouest
• Style : Arcachonnais