Description du bien

Villa arcachonnaise ! À grande proximité du centre-ville d’Arcachon et des commerces, à 427 m de la gare et 508 m de la plage, cette villa de caractère développe une surface habitable totale de 133,62 m². La propriété se compose d’une maison principale de style arcachonnais et d’une seconde habitation attenante, intégrée à l’ensemble et communiquant directement avec elle par l’intérieur, tout en disposant de son propre accès par un passage commun. De plain-pied, la maison principale séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 3,50 m et les éléments anciens qu’elle a conservés. Elle comprend un séjour traversant avec cheminée, une cuisine, trois chambres, un bureau et une salle de bains. Parquets en pitchpin, carreaux d’époque et cheminées contribuent à son authenticité. De beaux espaces extérieurs entourent la maison, avec une vaste terrasse, un jardin arboré et végétalisé ainsi qu’un jardin potager. Un accès latéral pavé dessert également la propriété. Une véranda, un garage de 20,91 m² avec cellier de 1,66 m² et une cave de 11,81 m² complètent l’ensemble. La seconde habitation comprend un salon, une chambre et une cuisine. Elle communique directement avec la maison principale tout en bénéficiant de son propre accès par un passage commun et d’une terrasse attenante. Cette configuration permet de l’intégrer pleinement à l’habitation principale ou de lui conserver une certaine autonomie, selon les besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son identité architecturale et le charme de ses éléments anciens. La maison principale bénéficie d’une parcelle privative de 317 m². La seconde habitation est implantée sur une assiette foncière d’environ 42 m² relevant d’une copropriété de 3 lots ; elle constitue le lot n°2 et représente 259/1 000èmes des parties communes. Copropriété sans syndic ni assemblée générale, sans budget prévisionnel ni décompte annuel de charges. La seule dépense commune concerne l’assurance de la copropriété, dont le montant n’est pas connu à ce jour. Une propriété singulière au charme arcachonnais affirmé, idéalement située, offrant de beaux volumes, une configuration modulable et de belles perspectives après rénovation. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 133,62 m²
• Surface terrain : 317,00 m²
• Pièces : 6
• Séjour : 31.0 m ²
• Garage : 20.91 m ²
• Chambre : 19.0 m ²
• Chambre : 15.37 m ²
• Chambre : 15.0 m ²
• Salon : 12.9 m ²
• Autre : 11.81 m ² cave
• Cuisine : 10.2 m ²
• Chambre : 8.87 m ²
• Salle de bain : 8.78 m ²
• Bureau : 7.0 m ²
• Cuisine : 5.5 m ²
• Cellier : 1.66 m ²

• État général : 2
• Type de standing : 2
• Chauffage : Gaz
• Garage : 1
• Ancienneté : Ancienne
• Etat de la facade : 3
• Style : Arcachonnais