Description du bien

Arcachon – Ville d’Hiver | Vue dominante, calme absolu et potentiel exceptionnel Adresse rare au cœur de la très prisée Ville d’Hiver, dans une rue confidentielle, cette villa de caractère d’environ 179 m² s’inscrit sur un superbe terrain arboré de 752 m², offrant un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville. Atout majeur : une terrasse à l’étage avec vue dominante sur la Ville d’Hiver, véritable signature du bien, offrant une sensation de surplomb et de sérénité unique sur le secteur. La maison développe une configuration particulièrement recherchée avec 6 chambres et plusieurs espaces de vie distincts, permettant aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu’un projet de division en logements indépendants. Le niveau principal accueille un séjour lumineux d’environ 29 m² prolongé par un salon, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Plusieurs chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, complètent cet espace. Deux autres ensembles indépendants disposent chacun de leur salon, cuisine, chambres, salle d’eau et WC, offrant une flexibilité idéale pour un projet locatif, une résidence multi-générationnelle ou l’accueil en toute autonomie. Côté extérieur, deux terrasses subliment le bien : une terrasse en rez-de-jardin, intime et tournée vers la verdure une terrasse à l’étage avec vue dominante sur la Ville d’Hiver Une véranda lumineuse, ainsi qu’un garage, un atelier, une buanderie et une cave complètent l’ensemble. Un logement indépendant est actuellement loué meublé 900 €/mois, constituant un revenu locatif immédiat. Le bail en cours, démarré le 1er décembre 2024, permettra une récupération du logement au 1er décembre 2026, sous réserve de la délivrance d’un congé avec un préavis de 3 mois. Emplacement premium, à deux pas du Parc Mauresque et à proximité immédiate des plages, dans un environnement calme et recherché. Un bien rare sur le marché, alliant vue, volume, modularité et adresse d’exception. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 179,40 m²
• Surface terrain : 752,00 m²
• Pièces : 10
• Terrasse : 30.56 m ² exposée ouest
• Séjour : 29.0 m ²
• Terrasse : 17.71 m ² exposée ouest
• Buanderie : 15.39 m ² lot n°6
• Chambre : 13.25 m ² avec placard
• Chambre : 13.0 m ²
• Cuisine : 12.85 m ²
• Chambre parentale : 12.6 m ² placard
• Garage : 12.26 m ² lot n°6
• Chambre : 12.0 m ² avec placard
• Cuisine : 11.83 m ²
• Terrasse : 10.73 m ² exposée sud, vue sur la forêt
• Salon : 10.7 m ² avec placard
• Salon : 10.4 m ²
• Salon : 10.0 m ²
• Chambre : 9.24 m ² avec placard
• Chambre : 8.69 m ²
• Véranda : 7.31 m ² lot n°7
• Entrée : 6.42 m ² avec placard
• Salle d'eau : 5.0 m ² avec wc
• Atelier : 4.45 m ² lot n°6
• Salle d'eau : 3.45 m ²
• Cuisine : 3.1 m ²
• Salle de bain : 2.05 m ²
• Salle d'eau : 2.0 m ²
• WC : 1.96 m ²
• Couloir : 1.06 m ²
• WC : 0.8 m ²
• Autre : 0.0 m ² cave

• État général : 3
• Type de standing : 3
• Etat de la facade : 4