Description du bien

Située dans une rue calme de la Ville d’Hiver à Arcachon, cette villa de charme d’environ 185 m² habitables offre un cadre de vie serein au cœur d’un environnement privilégié. Édifiée sur un terrain arboré de 752 m², elle propose plusieurs espaces de vie harmonieusement répartis, laissant la possibilité d’en faire une grande maison familiale ou plusieurs logements indépendants. Dès l’entrée, on découvre un séjour lumineux prolongé par un salon accueillant et une cuisine fonctionnelle, ainsi que plusieurs chambres équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Les terrasses orientées ouest et sud dévoilent de superbes vues sur la forêt et invitent à la détente en toute intimité. Une véranda baignée de lumière, un garage, un atelier, une buanderie et une cave complètent ce bien rare. Un des logements annexe est loué meublé, 900 € par mois. Fin de bail possible 01/12/2025. La maison séduit par son calme, sa surface, son bon état général et son emplacement recherché, à deux pas du Parc Mauresque et à proximité immédiate des plages. Un lieu de vie unique, au cœur de l’une des plus belles adresses d’Arcachon.

• Surface habitable : 179,40 m²
• Surface terrain : 752,00 m²
• Pièces : 10
• Terrasse : 30.56 m ² exposée ouest
• Séjour : 29.0 m ²
• Terrasse : 17.71 m ² exposée ouest
• Buanderie : 15.39 m ² lot n°6
• Chambre : 13.25 m ² avec placard
• Chambre : 13.0 m ²
• Cuisine : 12.85 m ²
• Chambre parentale : 12.6 m ² placard
• Garage : 12.26 m ² lot n°6
• Chambre : 12.0 m ² avec placard
• Cuisine : 11.83 m ²
• Terrasse : 10.73 m ² exposée sud, vue sur la forêt
• Salon : 10.7 m ² avec placard
• Salon : 10.4 m ²
• Salon : 10.0 m ²
• Chambre : 9.24 m ² avec placard
• Chambre : 8.69 m ²
• Véranda : 7.31 m ² lot n°7
• Entrée : 6.42 m ² avec placard
• Salle d'eau : 5.0 m ² avec wc
• Atelier : 4.45 m ² lot n°6
• Salle d'eau : 3.45 m ²
• Cuisine : 3.1 m ²
• Salle de bain : 2.05 m ²
• Salle d'eau : 2.0 m ²
• WC : 1.96 m ²
• Couloir : 1.06 m ²
• WC : 0.8 m ²
• Autre : cave

• État général : 3
• Etat de la facade : 4
• Type de standing : 3