Description du bien

ARCACHON – AIGUILLON | Villa rénovée avec vaste terrasse et dépendance Située dans le quartier prisé de l’Aiguillon à Arcachon, cette élégante villa entièrement modernisée offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse aux volumes parfaitement optimisés. La pièce de vie comprend une salle à manger exposée ouest ainsi qu’un salon exposé sud, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit propose trois chambres, dont une avec douche et lavabo privatifs, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail. Une salle d’eau moderne et deux WC complètent le confort intérieur. À l’extérieur, la vaste terrasse en bois constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance vient parfaire les prestations de cette propriété. Entièrement rénovée il y a environ douze ans, la maison bénéficie de prestations soignées : menuiseries aluminium, murs doublés, parquet stratifié, chauffage gaz… Une villa clé en main dans un environnement recherché. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 111,18 m²
• Surface terrain : 220,00 m²
• Pièces : 5
• Exposition : Ouest
• Terrasse : 44.02 m ²
• Salle à manger : 23.55 m ² exposée ouest
• Dépendance : 19.85 m ²
• Chambre : 13.22 m ²
• Salon : 12.41 m ² exposé sud
• Chambre : 12.18 m ² avec douche et lavabo
• Bureau : 11.09 m ²
• Chambre : 10.25 m ² avec placard
• Chambre : 10.23 m ²
• Cuisine : 9.42 m ²
• Couloir : 4.16 m ²
• Entrée : 4.0 m ²
• Placard : 2.62 m ²
• Salle d'eau : 2.6 m ²
• WC : 2.48 m ² sert aussi de chaufferie
• Dégagement : 2.22 m ²
• Dégagement : 1.85 m ²
• WC : 1.08 m ²

• Etat de la facade : 4
• État général : 4
• Type de standing : 4
• Exposition : Ouest, Sud
• Chauffage : Gaz