Description du bien

Cette propriété offre un équilibre particulièrement séduisant entre espace, intimité et proximité de la vie arcachonnaise. Ici, nul besoin de choisir entre calme et vie citadine : on profite d’une adresse préservée et confidentielle tout en rejoignant facilement à pied la gare, les commerces et le cœur d’Arcachon. Cette charmante villa arcachonnaise se dévoile dans un environnement particulièrement paisible, à l’abri des regards, dès que l’on franchit le seuil, on découvre une maison pleine de douceur, organisée autour d’un agréable extérieur intimiste. La terrasse et le jardin, protégés par la végétation et les différents volumes de la maison, composent un véritable cocon de tranquillité, propice aux déjeuners d’été, aux longues soirées entre amis ou simplement aux moments de détente en toute discrétion. À l’intérieur, l’atmosphère est lumineuse et décontractée, avec ce charme si caractéristique des maisons de vacances du Bassin. Le généreux séjour de 27 m² communique harmonieusement avec une vaste cuisine équipée de plus de 25 m², offrant un bel espace de convivialité pour recevoir famille et amis. La villa dispose de trois chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec placards et salle d’eau privative avec WC. Une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie, un cellier ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un couchage d’appoint viennent compléter les espaces de vie. Une villa comme une parenthèse, discrète et chaleureuse, où l’on se sent immédiatement chez soi. Copropriété sans syndic en exercice. Absence de budget prévisionnel et de charges de copropriété votées. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 120,43 m²
• Surface terrain : 245,00 m²
• Pièces : 5
• Exposition : Est
• Séjour : 27.0 m ²
• Cuisine : 25.41 m ² équipée
• Chambre : 14.75 m ²
• Chambre parentale : 11.95 m ² avec placards
• Chambre : 10.6 m ²
• Buanderie : 10.05 m ² avec espace cabine
• Entrée : 8.16 m ² avec rangement
• Mézzanine : 5.9 m ² bureau, coin couchage d'appoint
• Cellier : 5.0 m ²
• Entrée : 4.7 m ²
• Salle d'eau : 3.9 m ² avec WC
• Salle d'eau : 3.66 m ² avec WC pour la chambre parentale

• Style : Arcachonnais
• Type de terrain : plat
• FURNISHED : Oui
• Chauffage : Individuel
• Type de standing du bien : 3
• Façade : crépi
• Eau chaude : Electrique
• État de la façade : 4
• Place de parking : non
• Toiture : Tuiles
• Environnement : calme, proche centre
• Garage : non
• Exposition : Est
• État général du bien : 4
• Etage : 1
• Année de construction : avant 1949