Description du bien

Villa basco-landaise de charme au calme dans le quartier recherché des Abatilles ! Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette authentique villa basco-landaise séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son magnifique potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle paysagée d’environ 690 m², elle offre un cadre de vie rare dans l’un des secteurs les plus prisés d’Arcachon. Derrière son architecture typique pleine de caractère, la maison développe environ 146 m² habitables répartis sur plusieurs espaces de vie chaleureux et lumineux. La vaste salle à manger avec cheminée constitue le cœur de la maison et s’ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Sud/Est avec une vue dégagée sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La villa propose actuellement 4 chambres, un bureau, plusieurs espaces salon, 2 cuisines, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : grande maison familiale, résidence secondaire de charme ou superbe projet de rénovation patrimoniale. Les éléments anciens participent pleinement à l’authenticité du lieu : parquet pitchpin, tommettes, cheminée, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété une identité unique et recherchée. Un garage intégré ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter les prestations. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs de belles demeures de caractère souhaitant créer un lieu de vie élégant et personnalisé dans un environnement privilégié. Une remise au goût du jour permettra de révéler pleinement tout le charme et le potentiel de cette villa typique des Abatilles. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 146,56 m²
• Surface terrain : 690,00 m²
• Pièces : 8
• Exposition : Sud
• Année de construction : 1940
• Salle à manger : 28.3 m ²
• Salon : 18.11 m ²
• Chambre : 12.73 m ²
• Chambre : 11.79 m ²
• Salon : 11.23 m ²
• Cuisine : 10.52 m ²
• Chambre : 9.58 m ²
• Chambre : 9.31 m ²
• Dégagement : 7.4 m ²
• Salle de bain : 5.82 m ²
• Cuisine : 4.63 m ²
• Dégagement : 3.63 m ²
• Bureau : 3.6 m ²
• Entrée : 3.42 m ²
• Salle d'eau : 2.28 m ²
• WC : 1.18 m ²
• WC : 0.44 m ²

• Etat de la facade : 3
• Chauffage : Gaz, Individuel
• Toiture : Tuiles
• Place de parking : 3 aériennes
• Ascenseur : Non
• Style : basquo-landaise
• État général : 3
• Type de standing : 2
• Année de construction : 1940
• Etage : 1
• Exposition : Sud, Est
• Facade : crépi