Description du bien

Dans le quartier recherché de l’Aiguillon, découvrez cette maison de plain-pied de style arcachonnais, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité immédiate de la plage et des commerces. Une adresse idéale pour profiter pleinement du Bassin et de la vie du quartier à pied. Développant 63,71 m² habitables sur une parcelle de 193 m², la maison bénéficie d’une exposition sud-ouest qui lui apporte une belle luminosité et permet de profiter agréablement des extérieurs au fil de la journée. Entièrement organisée de plain-pied, elle comprend un salon, une cuisine indépendante, deux chambres de belles dimensions, deux salles d’eau, ainsi que plusieurs espaces de dégagement et de rangement. Sa distribution simple et fonctionnelle pourra être conservée ou repensée selon les envies et le projet de ses futurs occupants. À l’extérieur, l’espace orienté sud-ouest constitue un lieu agréable pour les repas et les moments de détente, avec un entretien limité. Un garage d’environ 17 m² ainsi qu’un cellier complètent l’ensemble, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur d’Arcachon. La maison a été entretenue mais présente aujourd’hui des prestations qui pourront être modernisées. Son architecture, sa configuration de plain-pied et son potentiel permettent d’envisager une rénovation personnalisée tout en préservant son caractère arcachonnais. Une maison lumineuse et facile à vivre, bénéficiant d’une belle proximité avec le Bassin, pour profiter pleinement de l’Aiguillon au quotidien. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 63,71 m²
• Surface terrain : 193,00 m²
• Pièces : 3
• Garage : 17.22 m ²
• Chambre : 14.32 m ²
• Salon : 13.21 m ²
• Chambre : 11.27 m ²
• Cuisine : 7.31 m ²
• Couloir : 5.07 m ²
• Salle de bain : 4.59 m ² avec placards
• Salle de bain : 4.31 m ²
• WC : 2.05 m ²
• Cellier : 1.62 m ²
• Dégagement : 1.43 m ²
• WC : 1.2 m ²
• WC : 1.19 m ²
• Dégagement : 0.74 m ²

• Etat de la facade : 3
• État général : 3
• Chauffage : Electrique
• Type de standing : 2
• Style : Arcachonnais
• Garage : 1