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A 200 m du port de Gujan !!!
Référence de l’annonce : 9257
Description du bien
Opportunité rare au cœur d’un secteur ultra prisé du Bassin d’Arcachon.
À seulement 200 mètres du port de Gujan-Mestras, cette villa typique des années 70 dévoile un potentiel remarquable pour donner vie à une résidence principale ou secondaire de caractère, parfaitement adaptée à un projet de valorisation haut de gamme.
Implantée dans un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate de la gare et des commerces, elle bénéficie d’un emplacement premium qui constitue un véritable atout patrimonial.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la distribution fonctionnelle séduisent immédiatement. La maison développe environ 150 m² habitables et offre une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.
Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de cinq véritables chambres dont une suite en rez-de-chaussée, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, de deux WC ainsi que de nombreux espaces annexes (hall, dégagements, penderie), apportant praticité et fluidité au quotidien.
À l’extérieur, le terrain d’environ 500 m², parfaitement exploitable, ouvre de nombreuses perspectives d’aménagement : piscine, extension ou création d’un espace paysager élégant. Un garage ainsi qu’une véranda complètent l’ensemble.
L’exposition Sud-Ouest / Nord-Est garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, valorisant chaque espace de vie.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de création de valeur dans un secteur où les biens disponibles se font particulièrement rares.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Gujan-Mestras
Avec ses sept ports et son identité ostréicole profondément ancrée, Gujan-Mestras vit au rythme du Bassin. Cabanes, chantiers navals et paysages maritimes côtoient des quartiers résidentiels très variés. Une ville dynamique qui conserve un lien particulièrement fort avec ses traditions.
En apprendre plus sur Gujan-Mestras ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Véranda 12.37 m² - RDC
- Dégagement 1.93 m² - R+1
- Placard 0.74 m² - R+1
- Autre 5.12 m² - RDC Hall
- Autre 7.24 m² - R+1 Hall
- Autre 1.33 m² - R+1 Penderie
- Salle d'eau - RDC dans suite parentale
- Salle de bain 5.12 m² - R+1
- Garage 23.7 m² - RDC
- WC 1.54 m² - R+1
- WC 1.54 m² - RDC
- Chambre 15.17 m² - RDC SUITE avec coin douche
- Chambre 22.94 m² - RDC
- Chambre 14.8 m² - R+1
- Chambre 14.8 m² - R+1
- Chambre 15.17 m² - R+1
- Cuisine 7.59 m² - R+1
- Séjour 22.94 m² - R+1
Caractéristiques
- Surface habitable 150,34 m²
- Surface terrain 500,00 m²
- Pièces 6
- Exposition Nord-Est
- Type de standing du bien 3
- Chauffage Individuel Gaz
- État de la façade ★★★☆☆
- Exposition Nord-Est, Sud-Ouest
- État général du bien ★★★☆☆
- Exposition Nord-Est, Sud-Ouest
- Etat de la facade ★★★☆☆
- Type de standing 3
- Chauffage Individuel Gaz
- État général ★★★☆☆