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Référence de l’annonce : 7909
Description du bien
À La Teste-de-Buch, dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette villa de caractère développe environ 166 m² habitables au cœur d’un terrain arboré de 800 m². Une situation agréable pour profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin, de ses promenades, de ses espaces naturels et de l’animation de La Teste, tout en bénéficiant d’un cadre préservé au quotidien.
La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Près de 70 m² réunissent cuisine, salle à manger et salon dans un ensemble généreux, animé par une belle charpente apparente et largement ouvert sur le jardin. Les volumes, la lumière et le poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice aussi bien à la vie familiale qu’aux moments de réception. La maison offre six chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et un dressing.
À l’extérieur, la végétation généreuse enveloppe la maison et crée une succession d’espaces intimistes. Deux terrasses en bois permettent de profiter de différentes orientations au fil de la journée, tandis qu’une pergola aménagée prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine chauffée de 5 x 3 mètres, traitée au sel, s’intègre naturellement dans ce décor verdoyant et renforce encore l’agrément des beaux jours.
Un garage, un puits foré avec arrosage automatique et plusieurs équipements de confort complètent la propriété. Une maison singulière et accueillante, séduisante par la générosité de ses volumes, son jardin préservé et cette atmosphère si particulière du Bassin, entre nature, douceur de vivre et promenades au grand air.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch La Teste Est
Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch La Teste Est ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Autre 15.48 m² - pergola
- Autre 3.82 m² - bar
- Garage 15.34 m²
- Chambre 4.12 m² - pergola 2
- Terrasse 11.08 m²
- Terrasse 13.08 m²
- Dressing 3.34 m²
- Chambre 14.28 m²
- Chambre 14.4 m²
- Salle d'eau 8.22 m²
- Couloir 7.87 m²
- Chambre 11.82 m²
- Dégagement 1.97 m²
- WC 2.46 m²
- Dégagement 3.5 m²
- Salon 27.69 m²
- Salle à manger 42.98 m² - avec cuisine
1er étage
- Chambre 10.96 m²
- Placard 0.7 m²
- Chambre 14.86 m²
- Palier 1.06 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 166,11 m²
- Surface terrain 800,00 m²
- Pièces 7
- Type de standing du bien 4
- Chauffage Bois
- État de la façade ★★★★☆
- Piscine Sel, Chauffé
- État général du bien ★★★★☆
- Chauffage Bois
- Etat de la facade ★★★★☆
- Type de standing 4
- Piscine Sel, Chauffé
- État général ★★★★☆