Description du bien

Au calme, hypercentre Arcachon – T2 en excellent état – Garage et cellier – Plage à pied En plein cœur d’Arcachon, dans un environnement calme, découvrez cet appartement de type 2 en excellent état, situé à seulement 300 mètres de la plage centrale. L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi que des espaces annexes très appréciables : un cellier, une cave et surtout un grand garage, un véritable atout en centre-ville. Le bien est en très bon état général, avec un chauffage électrique récent installé en 2023 et des sols carrelés dans l’ensemble de l’appartement. Petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Les travaux de ravalement de façade et de reprise des avant-toits sont prévus, la toiture ayant déjà été refaite récemment. Emplacement recherché : plage, commerces, marché et gare accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Bien soumis au statut de la copropriété, gérée par un syndic bénévole. À ce jour, aucun budget prévisionnel ni montant moyen annuel des charges courantes n’a été établi.

• Surface habitable : 39,92 m²
• Pièces : 2
• Séjour : 23.15 m ²
• Garage : 16.3 m ²
• Chambre : 6.37 m ²
• Salle de bain : 5.2 m ² avec WC
• Cuisine : 5.2 m ² ouverte
• Cellier : 3.81 m ²
• Autre : 3.8 m ² cave

• Garage : OUI
• État général : 3
• Copropriété : Oui
• Chauffage : Electrique, Individuel
• Ascenseur : Non
• Type de standing : 2
• Etat de la facade : 2