Description du bien

ARCACHON ABATILLES – Maison à réinventer sur 564 m² dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin Située au cœur du très prisé quartier des Abatilles à Arcachon, cette maison de plain-pied développe environ 75,58 m² habitables sur une parcelle arborée de 564 m², offrant un cadre rare pour un projet de rénovation, d’extension ou de réinterprétation contemporaine. Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité des commodités, cette propriété représente une opportunité particulièrement attractive pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie sur mesure dans l’un des emplacements les plus convoités du Bassin d’Arcachon. La maison se compose actuellement d’un séjour de 21,58 m², d’une cuisine indépendante de 10,90 m², de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un dégagement ainsi que d’une véranda. Atout particulièrement intéressant : la propriété bénéficie également d’un garage d’environ 21 m² ainsi que d’un cellier d’environ 19 m², tous deux intégrés à la structure de la villa, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire particulièrement recherché. Ces espaces permettent d’envisager différentes possibilités d’optimisation des volumes selon les projets et les besoins des futurs propriétaires. Le terrain, entouré de végétation, permet d’envisager différentes perspectives d’aménagement afin de valoriser pleinement le potentiel du bien. Résidence principale, maison de vacances, projet patrimonial ou opération de valorisation : les possibilités sont nombreuses pour les acquéreurs en quête d’une adresse de qualité à Arcachon. Le quartier des Abatilles séduit par son atmosphère résidentielle, sa proximité avec les plages, les pistes cyclables, les commerces et les espaces naturels emblématiques du Bassin. Un secteur particulièrement recherché pour son équilibre entre calme, nature et qualité de vie. Bien rare par son emplacement et son potentiel d’évolution. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels

• Surface habitable : 75,58 m²
• Surface terrain : 564,00 m²
• Pièces : 4
• Exposition : Nord
• Séjour : 21.58 m ²
• Garage : 21.02 m ²
• Cellier : 19.08 m ²
• Cuisine : 10.9 m ²
• Chambre : 10.43 m ²
• Chambre : 9.81 m ²
• Véranda : 9.63 m ²
• Chambre : 9.35 m ²
• Couloir : 5.23 m ²
• Salle d'eau : 4.05 m ²
• Dégagement : 2.22 m ²
• WC : 2.01 m ²

• Type de standing : 1
• Exposition : Nord, Ouest, Sud
• Etat de la facade : 3
• État général : 2