Description du bien

Élégante villa de caractère qui s’inscrit dans un environnement calme, arboré et ultra résidentiel, à l’abri des regards. Implantée sur une belle parcelle plane d’environ 1 324 m², elle offre un cadre de vie rare, propice à la sérénité et à l’intimité, à seulement 800 mètres du centre et des plages ! Édifiée en 1952, la propriété développe une surface généreuse d’environ 220 m², elle se distingue par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle : plusieurs espaces de réception lumineux, une cuisine indépendante, de nombreuses chambres, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que divers espaces complémentaires offrant de multiples possibilités d’aménagement !! Des annexes appréciables viennent compléter l’ensemble : garage, cave, atelier, renforçant le potentiel de cette propriété. Cette demeure représente une opportunité rare de rénovation, idéale pour donner naissance à une villa d’exception sur mesure. Le bâti au charme architectural affirmé, se prête parfaitement à un projet de modernisation respectueux de l’authenticité du lieu, tout en intégrant le confort et les prestations contemporaines attendues. Un bien patrimonial à fort potentiel, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d’Arcachon, destiné aux amateurs de belles demeures et de projets valorisants. Une visite s’impose pour découvrir ce bien unique et imaginer une rénovation à la hauteur de son emplacement et de son histoire !!!

• Surface habitable : 222,42 m²
• Surface terrain : 1324,00 m²
• Pièces : 7
• Année de construction : 1952
• Salon : 26.2 m ² rdc
• Salon : 24.87 m ² rdj
• Garage : 20.52 m ²
• Atelier : 20.0 m ²
• Salle à manger : 18.19 m ² rdc
• Chambre : 16.8 m ² rdc
• Chambre : 16.46 m ² rdc
• Chambre : 14.06 m ² r+1
• Cuisine : 13.85 m ² rdc
• Chambre : 13.1 m ² rdc
• Salle de bain : 12.45 m ² rdc + WC
• Buanderie : 11.9 m ² rdj
• Salle d'eau : 8.16 m ² rdc
• Entrée : 6.45 m ² rdc
• Bureau : 6.0 m ² rdj
• Pièce de nuit : 5.91 m ² r+1
• Dégagement : 5.3 m ² rdj
• Couloir : 4.91 m ² rdc
• Dégagement : 4.34 m ² rdc
• Salle d'eau : 3.76 m ² r+1
• Autre : 3.0 m ² Cave
• Dégagement : 2.99 m ² rdc
• WC : 2.98 m ² rdc + placard
• Couloir : 2.18 m ² r+1
• WC : 1.09 m ² r+1
• WC : 0.47 m ² rdc

• Garage : oui
• Chauffage : Gaz
• Type de terrain : Plat
• Etage : 1
• Environnement : Calme, arboré et ultra résidentiel
• Année de construction : 1952