Description du bien

ARCACHON – T2 BIS DE CHARME Au cœur de la Ville de Printemps, à seulement 290 mètres de la plage Pereire, à proximité de la basilique Notre-Dame, des commerces et des pistes cyclables, découvrez cet appartement T2 bis situé au deuxième et dernier étage d’une résidence historique. Édifiée au début du XXᵉ siècle, cette ancienne pension-hôtel emblématique du patrimoine arcachonnais a conservé le charme de son architecture d’origine, mêlant harmonieusement la pierre et la brique. La résidence abrite également un ancien pylône du tramway d’Arcachon, témoin de l’histoire de la station balnéaire. L’appartement développe près de 40 m² au sol et bénéficie d’un agencement particulièrement fonctionnel. Lumineuse et exposée au sud, la pièce de vie comprend une cuisine ouverte moderne et conviviale. Elle se prolonge par un agréable balcon permettant de profiter pleinement des belles journées du Bassin. Le bien dispose également d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit complémentaire, un bureau ou un coin lecture. Entièrement rénové en 2019, l’appartement a bénéficié de travaux importants : réfection de la cuisine et de la salle d’eau, rénovation de l’électricité et de la plomberie, création de rangements sur mesure, reprise des sols et des peintures, pose d’une porte d’entrée coupe-feu et acoustique, rénovation du balcon et installation d’une climatisation. Aucun travaux intérieur n’est à prévoir. Une place de stationnement privative et un débarras complètent cet ensemble, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur. Actuellement exploité en location saisonnière, le bien aurait généré, selon les informations communiquées par le propriétaire, entre 9 000 € et 12 000 € de revenus sur la période estivale. Un appartement de caractère associant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation soignée et une situation privilégiée dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon. Les photographies sont présentées à titre illustratif et peuvent comporter des éléments d’aménagement non contractuels.

• Surface habitable : 37,85 m²
• Pièces : 2
• Exposition : Sud
• Salon : 20.7 m ² avec cuisine
• Chambre : 14.6 m ²
• Mézzanine : 7.5 m ²
• Salle d'eau : 2.55 m ² avec WC
• Balcon : 0.0 m ²
• Place de parking : 0.0 m ² lot n 32
• Placard : 0.0 m ² débarras au palier lot 47

• Ascenseur : Non
• Etage : 2
• Place de parking : 1
• Chauffage : Electrique
• Exposition : Sud, Est