Description du bien

Située au cœur de la Ville d’Été à Arcachon, à quelques pas de la plage, cette villa de plain-pied de 158 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Édifiée sur un terrain de 660 m², elle se compose de deux habitations indépendantes, permettant de multiples usages : grande résidence familiale, investissement locatif, accueil d’invités ou activité professionnelle. La première partie propose un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, ainsi que trois chambres confortables et une salle d’eau. La seconde partie dispose d’un vaste séjour de 30 m², d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et de plusieurs annexes dont atelier et celliers Exposée plein Sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son emplacement d’exception, son potentiel rare et son charme authentique en font une opportunité idéale pour profiter d’Arcachon toute l’année.

• Surface habitable : 158,00 m²
• Surface terrain : 660,00 m²
• Pièces : 8
• Exposition : Sud
• Année de construction : 1948
• Séjour : 30.68 m ² partie 2
• Séjour : 25.27 m ² avec cheminée/ partie 1
• Chambre : 15.83 m ² partie 1
• Salle à manger : 15.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.5 m ² partie 1
• Chambre : 11.06 m ² partie 2
• Cuisine : 10.39 m ² partie 1
• Chambre : 10.32 m ² partie 1
• Chambre : 9.84 m ² partie 2
• Cuisine : 7.24 m ² partie 2
• Salle d'eau : 5.28 m ² partie 1
• Salle d'eau : 2.85 m ² partie 2
• Salle d'eau : 2.18 m ² partie 2
• Cellier : 2.17 m ² partie 2
• Couloir : 1.57 m ² partie 1
• Dégagement : 1.22 m ² partie 2
• WC : 1.03 m ² partie 2

• Eau chaude : Gaz
• Etat de la facade : 3
• Exposition : Sud
• Chauffage : Gaz
• Type de standing : 3
• État général : 3
• Année de construction : 1948