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Rare écrin !
Référence de l’annonce : 5825
Description du bien
Une adresse rare, un jardin, une histoire à réinventer
Dans l’un des secteurs recherchés de La Teste-de-Buch, au calme d’un environnement résidentiel et verdoyant, cette villa de plain-pied semble attendre qu’une nouvelle page s’écrive. Posée sur une parcelle arborée de 920 m², elle offre ce que l’on trouve de plus en plus rarement : de l’espace, de la lumière, un jardin intime et le charme discret des maisons qui ont une âme.
Derrière ses volets blancs et son allure paisible, la maison dévoile environ 87 m² habitables. Elle propose un séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres, une cuisine indépendante, un garage et une dépendance/studio. Les volumes sont simples, le cadre est privilégié, et le potentiel se devine aux premiers pas.
Ici, tout invite à imaginer : les repas d’été dans le jardin, les après-midis au calme, les fenêtres ouvertes sur la verdure, et le plaisir de façonner une maison à son image. Le terrain, généreux et verdoyant, offre un véritable écrin autour de la maison, avec cette sensation précieuse d’intimité et de tranquillité.
Il faudra repenser, moderniser. Un rafraîchissement est à prévoir, mais c’est précisément ce qui rend ce bien si intéressant : la possibilité de créer une maison à son image, dans un lieu rare. On imagine les matinées baignées de lumière et les repas d’été à l’ombre du jardin.
Le terrain enveloppe la maison comme un écrin. Il laisse entrevoir de belles possibilités : embellir les extérieurs, ouvrir les espaces de vie vers le jardin, redonner du caractère aux pièces, ou offrir une nouvelle vocation à la dépendance, en bureau ou chambre d’appoint.
Cette villa n’est pas simplement une maison à rafraîchir : c’est une adresse à réveiller, un lieu à faire revivre, une base rare pour un projet de vie dans ce quartier recherché.
Une opportunité à saisir.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch La Teste Est
Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch La Teste Est ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Garage 37.6 m²
- Dépendance 16.52 m² - studio
- Dégagement 11.07 m² - avec placard
- WC 1.44 m²
- Salle de bain 4.69 m²
- Chambre 10.84 m²
- Chambre 9.05 m²
- Chambre 10.74 m² - avec placard
- Cuisine 9.17 m²
- Séjour 30.83 m² - avec cheminée, insert
Caractéristiques
- Surface habitable 87,36 m²
- Surface terrain 920,00 m²
- Pièces 4
- Exposition Est
- Année de construction 1974
- Vues dégagée
- Garage 37 m²
- Chauffage Gaz, Individuel
- Exposition Est
- Année de construction 1974
- Toiture Tuiles
- Exposition Est
- Toiture Tuiles
- Vues dégagée
- Année de construction 1974
- Chauffage Gaz, Individuel
- Garage 37 m²