Description du bien

Ravissant T2 bis au cœur de la Ville d’Été Au cœur de la Ville d’Été, cet appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée : l’avenue Gambetta et le cœur commerçant d’Arcachon se trouvent à environ 200 mètres, tandis que la plage n’est qu’à 284 mètres. Une adresse qui permet de profiter pleinement d’Arcachon à pied, tout en conservant le confort appréciable d’un stationnement privatif. Situé au 3e et avant-dernier étage d’une résidence avec ascenseur, l’appartement séduit d’abord par sa lumière. Son exposition plein Sud accompagne toute la pièce de vie et se prolonge vers une terrasse couverte de 7,80 m². Un véritable espace extérieur où installer une table, déjeuner au soleil ou simplement profiter des beaux jours, dans un environnement agréable, à proximité immédiate de l’avenue Gambetta et de ses commerces, sans être au cœur de son animation. Rénové en 2021, l’intérieur offre une atmosphère chaleureuse et actuelle. Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement, tandis que la partie nuit accueille une belle chambre de 13 m². Une seconde pièce de 5,10 m², aujourd’hui aménagée pour le couchage, apporte une vraie polyvalence : chambre d’appoint, bureau ou espace réservé aux enfants. Une salle d’eau, des WC indépendants et un cellier complètent l’ensemble. À cette terrasse plein Sud et à cette situation en étage élevé s’ajoute un atout devenu particulièrement précieux dans le centre d’Arcachon : une place de stationnement aérienne privative. Un appartement qui réunit ainsi des qualités rarement associées en Ville d’Été : la plage et le centre à pied, une agréable terrasse plein Sud, la luminosité d’un avant-dernier étage, un ascenseur et la possibilité de laisser sa voiture au sein de la résidence. Une configuration particulièrement séduisante pour y vivre à l’année comme pour profiter pleinement d’un pied-à-terre sur le Bassin. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 52,08 m²
• Pièces : 2
• Exposition : Sud
• Année de construction : 1993
• Séjour : 21.3 m ² cuisine ouverte
• Chambre : 13.0 m ²
• Terrasse : 7.8 m ²
• Entrée : 6.3 m ²
• Pièce de nuit : 5.1 m ²
• Couloir : 4.62 m ²
• Salle d'eau : 3.6 m ²
• WC : 1.4 m ²
• Cellier : 1.38 m ²

• Ascenseur : Oui
• Exposition : Sud
• État général : 4
• Etat de la facade : 3
• Garage : 1 place de parking aérienne
• Année de construction : 1993
• Etage : 3
• Environnement : Ultra proche des commerces et de la plage
• Type de standing : 4
• Chauffage : Electrique