Description du bien

Arcachon – Ville d’Hiver. Propriété d’exception au cœur d’un écrin de verdure ! Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et confidentiels d’Arcachon, au cœur de la très recherchée Ville d’Hiver, cette somptueuse villa de caractère incarne avec élégance l’excellence de l’art de vivre à la française. À l’abri des regards, nichée dans un parc arboré de 820 m², cette demeure rare déploie environ 220 m² habitables où le charme intemporel de l’architecture d’époque dialogue harmonieusement avec des prestations de confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : hauteurs sous plafond remarquables, luminosité omniprésente et atmosphère chaleureuse. Les espaces de réception, pensés pour recevoir avec raffinement, se composent d’un vaste séjour baigné de lumière, d’un salon élégant, d’une salle à manger de réception et d’une cuisine indépendante. La propriété offre six chambres, dont une suite parentale, permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu, dans une ambiance intimiste et feutrée. À l’extérieur, les terrasses et balcons prolongent les espaces de vie et dévoilent de superbes vues dégagées sur la ville et le bassin, dans un cadre préservé et confidentiel. Le rez-de-jardin, ouvert sur la nature, propose un espace indépendant idéal pour recevoir en toute discrétion. Située à quelques pas du centre-ville, des plages et du Parc Mauresque, cette adresse d’exception conjugue emplacement premium, sérénité et exclusivité. Un garage, une buanderie et une cave viennent parfaire ce bien rare, destiné à une clientèle en quête d’élégance, de prestige et d’authenticité. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 220,00 m²
• Surface terrain : 820,00 m²
• Pièces : 8
• Exposition : Sud
• Année de construction : 1907
• Séjour : 39.41 m ² avec cheminée niveau principal
• Cuisine : 17.53 m ² niveau principal
• Chambre : 17.23 m ² étage nord ouest
• Chambre : 16.55 m ² étage sud est
• Chambre : 16.38 m ² étage
• Garage : 16.0 m ² rez de jardin
• Chambre : 13.97 m ² rez de jardin ouest
• Autre : 10.08 m ² bibliotèque niveau principal
• Chambre : 9.71 m ² étage nord est
• Bureau : 9.36 m ² niveau principal
• Autre : 9.08 m ² rez de jardin réserve
• Chaufferie : 9.0 m ² rez de jardin
• Couloir : 8.17 m ² niveau principal
• Chambre : 8.06 m ² rez de jardin est
• Atelier : 7.48 m ² rez de jardin appenti
• Salle d'eau : 6.4 m ² rez de jardin avec buanderie
• Couloir : 6.12 m ² étage
• Buanderie : 5.41 m ² rez de jardin
• Dégagement : 5.38 m ² niveau principal
• Salle d'eau : 5.17 m ² étage
• Dégagement : 4.05 m ² rez de jardin
• Autre : 3.69 m ² rez de jardin cave
• Salle de bain : 2.44 m ² étage
• Palier : 2.19 m ² étage
• WC : 2.17 m ² niveau principal
• WC : 0.95 m ² étage

• Toiture : Tuiles
• Eau chaude : Gaz
• Place de parking : 1
• Année de construction : 1907
• Etage : 2
• Vues : dégagée
• Garage : 1
• Chauffage : Gaz, Individuel
• Facade : pierres
• Ascenseur : Non
• Exposition : Sud
• Style : Arcachonaise