Description du bien

Noble élégance à deux pas de la plage – Villa de caractère au cœur du Bassin À seulement 2 minutes à pied du littoral, cette propriété d’exception édifiée en 1882 incarne une rare alliance entre le cachet de l’ancien et une rénovation parfaitement maîtrisée, pensée pour un art de vivre familial haut de gamme. Derrière une façade pleine de charme, la maison révèle des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, baignée de lumière. Le vaste séjour avec cuisine ouverte devient le véritable cœur de vie, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés. La configuration actuelle offre une flexibilité remarquable : – Un premier espace avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres et salle d’eau – Un second espace de vie indépendant avec cuisine ouverte, trois chambres supplémentaires (dont une idéale en bureau), deux salles d’eau et une buanderie Un bien rare, parfaitement adapté pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de rendement locatif haut de gamme. À l’extérieur, le jardin intime et les espaces aménagés invitent à la détente dans un environnement privilégié, à l’abri des regards, pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées du Bassin. Les prestations séduisent par leur équilibre entre authenticité et confort moderne, avec une luminosité omniprésente et une proximité immédiate des plages et des commerces. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle exigeante en quête d’un lieu singulier, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance du Bassin d’Arcachon. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 173,07 m²
• Surface terrain : 465,00 m²
• Pièces : 7
• Exposition : Nord
• Année de construction : 1882
• Séjour : 47.68 m ² R+1 cuisine ouverte
• Séjour : 17.42 m ² Rdj Cuisine ouverte
• Chambre : 13.93 m ² R+1
• Chambre : 13.7 m ² Rdj
• Chambre : 11.47 m ² Rdj ou bureau
• Chambre : 10.87 m ² Rdj
• Chambre : 10.35 m ² R+1
• Dégagement : 10.31 m ² Rdj
• Dégagement : 10.07 m ² R+1
• Dégagement : 6.75 m ² Rdj
• Couloir : 4.71 m ² R+1
• Salle d'eau : 4.61 m ² Rdj +WC
• Salle d'eau : 4.34 m ² Rdj
• Salle d'eau : 3.78 m ² R+1
• Buanderie : 3.47 m ² Rdj
• WC : 1.68 m ² Rdj
• WC : 1.65 m ² R+1

• Etat de la facade : 4
• Chauffage : Electrique
• Année de construction : 1882
• Exposition : Nord, Sud
• Type de terrain : Plat
• Type de standing : 4
• État général : 4
• Etage : 1
• Eau chaude : Electrique
• Environnement : Proche plage et commerces
• Place de parking : 3