Description du bien

Arcachon – Ville d’Automne – Villa contemporaine à 360 m de la plage, volumes rares et potentiel exceptionnel À seulement quelques pas du Bassin, au cœur de la très recherchée Ville d’Automne, découvrez une villa contemporaine de 2013, élégante, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie familiale confortable, entre calme, proximité des commerces et art de vivre arcachonnais. Édifiée sur un superbe jardin paysagé d’environ 650 m², cette maison développe 188,73 m² habitables pour une surface construite d’environ 288 m². Dès l’entrée, les volumes séduisent : vaste séjour de plus de 41 m², salle à manger indépendante, cuisine généreuse, circulation fluide et belles ouvertures sur l’extérieur. La maison profite d’une luminosité remarquable et d’un lien permanent avec le jardin et les terrasses. La partie nuit offre 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d’eau avec WC, permettant d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions. À l’étage, deux chambres bénéficient d’échappées sur le Bassin, complétées par un espace jeux ou détente, idéal pour les enfants, le télétravail ou une pièce polyvalente. À l’extérieur, deux grandes terrasses totalisant près de 47 m² prolongent les espaces de vie et invitent aux repas en plein air. Un garage de 34,80 m² et un spectaculaire atelier de plus de 70 m² en sous-sol offrent un potentiel rare : stockage, atelier, salle de loisirs, espace indépendant ou pièces complémentaires selon vos projets. Prestations soignées, excellent état général, baies à galandage, persiennes, chauffage électrique programmable, environnement calme et adresse privilégiée : un bien complet, moderne et évolutif, dans l’un des secteurs les plus prisés d’Arcachon. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 193,00 m²
• Surface terrain : 650,00 m²
• Pièces : 6
• Année de construction : 2013
• Garage : 105.88 m ² sous-sol
• Séjour : 40.68 m ²
• Terrasse : 24.55 m ²
• Terrasse : 23.3 m ²
• Palier : 20.0 m ²
• Salle à manger : 19.95 m ²
• Cuisine : 16.97 m ²
• Chambre : 15.22 m ² avec échappées bassin
• Chambre : 15.22 m ² avec échappées bassin
• Chambre : 14.9 m ²
• Chambre : 13.87 m ²
• Dégagement : 6.03 m ²
• Salle d'eau : 4.95 m ²
• Cellier : 4.78 m ²
• Salle d'eau : 4.76 m ² avec WC
• Autre : 4.62 m ² vestiaire
• Balcon : 3.96 m ²
• Entrée : 2.9 m ²
• WC : 1.44 m ²
• WC : 1.33 m ²
• WC : 1.3 m ²

• Année de construction : 2013
• Travaux de restauration : non
• Chauffage : Électrique
• Etat de la facade : 5
• Etage : 1
• Type de villa : Étage
• Garage : oui
• Ancienneté : Neuf
• État général : 5
• Type de standing : 5