Description du bien

Arcachon – Ville d’Été, emplacement ultra rare à seulement 150 mètres de la plage Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon, au cœur de la Ville d’Été, cette villa bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, à seulement 150 mètres de la plage. Une adresse rare, confidentielle et particulièrement convoitée, permettant de profiter pleinement du mode de vie arcachonnais : les bains de mer à pied, les promenades en bord de Bassin, les commerces, les restaurants et l’animation du centre-ville accessibles en quelques minutes, tout en conservant un environnement résidentiel très calme et préservé ! Édifiée sur une belle parcelle de 606 m², cette maison d’environ 131 m² offre un cadre de vie idéal aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances familiale. Dès l’entrée, les volumes se révèlent agréables et fonctionnels. La pièce de vie, lumineuse et généreuse, développe environ 40 m² et s’ouvre naturellement vers l’extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. La cuisine, attenante, complète harmonieusement cet espace de réception pensé pour la convivialité. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’un bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace indépendant selon les besoins. Deux salles de bains, un dressing, un cellier, des rangements et plusieurs dégagements viennent renforcer le confort et la praticité de l’ensemble. À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable lieu de détente à l’abri des regards. La piscine au sel chauffée constitue un atout majeur, permettant de profiter des beaux jours dans un cadre intime et paisible. Les terrasses et les espaces extérieurs invitent aux repas en famille, aux moments de repos après la plage ou aux soirées estivales dans une atmosphère douce et privilégiée ! L’environnement est l’un des grands points forts de cette villa : ici, tout se fait à pied, dans un calme rare pour un emplacement aussi proche du littoral. À 100 mètres seulement de la plage, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, entre tranquillité, confort et proximité immédiate des lieux emblématiques d’Arcachon. Une opportunité rare sur le marché arcachonnais, réunissant une adresse premium, une maison fonctionnelle, une piscine chauffée et un cadre de vie unique à deux pas du Bassin ! Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 131,31 m²
• Surface terrain : 606,00 m²
• Pièces : 4
• Année de construction : 2002
• Séjour : 40.0 m ²
• Piscine : 32.0 m ² au sel, chauffée
• Chambre : 14.11 m ²
• Chambre : 10.92 m ² avec placard
• Chambre : 10.92 m ² avec placard
• Cuisine : 10.46 m ²
• Bureau : 8.55 m ²
• Dégagement : 7.97 m ² avec placard
• Salle de bain : 6.4 m ²
• Dressing : 5.0 m ²
• Entrée : 4.61 m ² avec placard
• Cellier : 4.09 m ²
• Salle de bain : 3.88 m ²
• WC : 2.7 m ²
• WC : 1.7 m ²

• Piscine : Sel, Chauffé
• État général : 4
• Type de standing : 4
• Etat de la facade : 4
• Année de construction : 2002