Description du bien

À Gujan-Mestras, entre La Hume et Meyran, cette villa de plain-pied de 62 m², édifiée en 1870 sur une parcelle plate de 492 m², constitue une véritable opportunité pour les passionnés de rénovation et les investisseurs. Elle se compose aujourd’hui d’un salon lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau, et bénéficie d’une exposition Sud-Ouest ainsi que de deux stationnements privatifs. Recensée comme élément remarquable, cette maison au charme authentique offre un potentiel de transformation unique, avec une emprise au sol autorisée jusqu’à 60 %, permettant extension ou réaménagement dans le respect des règles d’urbanisme locales. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports, elle représente une occasion rare de redonner vie à un bien de caractère sur le Bassin d’Arcachon.

• Surface habitable : 62,32 m²
• Surface terrain : 492,00 m²
• Pièces : 3
• Exposition : Ouest
• Année de construction : 1870
• Salon : 19.0 m ² Est Ouest
• Chambre : 11.35 m ² Est
• Cuisine : 11.25 m ² Sud Ouest
• Chambre : 10.74 m ² Est
• Dégagement : 3.8 m ²
• Salle d'eau : 2.5 m ²
• Cellier : 2.15 m ²
• WC : 1.53 m ²

• Exposition : Ouest, Sud
• Type de standing : 1
• Place de parking : 2
• Année de construction : 1870
• État général : 1
• Toiture : Tuiles
• Etat de la facade : 1
• Type de terrain : plat