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Enorme potentiel !
Référence de l’annonce : 3402
Description du bien
À Gujan-Mestras, entre La Hume et Meyran, cette villa de plain-pied de 62 m², édifiée en 1870 sur une parcelle plate de 492 m², constitue une véritable opportunité pour les passionnés de rénovation et les investisseurs. Elle se compose aujourd’hui d’un salon, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau, et bénéficie d’une exposition Sud-Ouest ainsi que de deux stationnements privatifs. Recensée comme élément remarquable, cette maison au charme authentique offre un potentiel de transformation unique, avec une emprise au sol autorisée jusqu’à 60 %, permettant extension ou réaménagement dans le respect des règles d’urbanisme locales. Située à proximité immédiate des écoles et des transports, elle représente une occasion rare de redonner vie à un bien de caractère sur le Bassin d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Gujan-Mestras
Avec ses sept ports et son identité ostréicole profondément ancrée, Gujan-Mestras vit au rythme du Bassin. Cabanes, chantiers navals et paysages maritimes côtoient des quartiers résidentiels très variés. Une ville dynamique qui conserve un lien particulièrement fort avec ses traditions.
En apprendre plus sur Gujan-Mestras ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Caractéristiques
- Surface habitable 62,32 m²
- Surface terrain 492,00 m²
- Pièces 3
- Exposition Ouest
- Année de construction 1870
- Exposition Ouest, Sud
- Etat de la facade ★☆☆☆☆
- Place de parking oui
- Type de standing 1
- Toiture Tuiles
- État général ★☆☆☆☆
- Type de terrain plat
- Année de construction 1870