Description du bien

Arcachon – Ville d’Été | Emplacement exceptionnel en hypercentre, au calme absolu Rare sur le marché ! En plein cœur d’Arcachon, à deux pas des commerces et de la vie animée du centre-ville, cette authentique Arcachonnaise de charme bénéficie d’un emplacement premium tout en offrant un calme particulièrement recherché. Elle se compose d’un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que de WC séparés. L’agencement est fonctionnel et offre une circulation fluide entre les espaces. À l’extérieur, une agréable terrasse ensoleillée prolonge naturellement la pièce de vie et constitue un véritable atout pour profiter du climat du Bassin. Une buanderie indépendante complète l’ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cette maison conserve tout le charme de l’ancien avec son style Arcachonnais typique et ses éléments d’époque, tout en offrant un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans un secteur ultra recherché. Une opportunité rare à forte attractivité, à visiter sans tarder. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 54,19 m²
• Surface terrain : 85,00 m²
• Pièces : 3
• Exposition : Nord
• Année de construction : 1939
• Terrasse : 16.91 m ²
• Salon : 16.65 m ²
• Chambre : 11.85 m ²
• Chambre : 9.25 m ²
• Cuisine : 8.15 m ²
• Buanderie indépendante : 5.01 m ²
• Salle de bain : 2.8 m ²
• Entrée : 2.7 m ²
• WC : 1.54 m ²
• Couloir : 1.25 m ²

• Environnement : calme
• Exposition : Nord, Ouest, Sud
• État général : 3
• Toiture : Tuiles
• Eau chaude : Gaz
• Type de standing : 2
• Etat de la facade : 3
• Place de parking : non
• Style : Arcachonnais
• Chauffage : Gaz, Individuel
• Année de construction : 1939
• Zone constructible : Oui
• Ancienneté : Ancien
• Garage : non