Description du bien

Dans un environnement ultra calme, verdoyant et résidentiel, à seulement 200 mètres du Port du Rocher et de la plage, cette élégante villa familiale construite en 2000 offre un cadre de vie recherché au cœur du Bassin d’Arcachon ! Développant plus de 218 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour de plus de 57 m², ouvert sur l’extérieur, crée un espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par une véranda permettant de profiter du jardin toute l’année. La maison propose plusieurs chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que des espaces fonctionnels tels que cellier et buanderie. À l’extérieur, le jardin arboré de 1 201 m² accueille une piscine au sel sécurisée, entourée de terrasses propices à la détente, avec une agréable vue sur la forêt ! Un véritable atout de la propriété : un appartement T2 indépendant d’environ 30 m², parfait pour recevoir famille et amis, loger un proche ou générer un revenu locatif. Côté prestations, la maison dispose notamment d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, d’une climatisation réversible, d’un garage avec rochelle, d’un carport, d’un grenier, d’un abri de jardin et de plusieurs places de stationnement. Sa situation privilégiée permet de rejoindre la plage et le port en quelques minutes à pied, ainsi que la gare située à seulement 730 mètres ! Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances sur le Bassin d’Arcachon !

• Surface habitable : 218,07 m²
• Surface terrain : 1201,00 m²
• Pièces : 6
• Année de construction : 2000
• Séjour : 57.19 m ²
• Garage : 30.48 m ² avec rochelle (10.01 m²)
• Séjour : 29.41 m ² T2, avec cuisine
• Autre : 17.8 m ² grenier
• Véranda : 17.21 m ²
• Bureau : 17.09 m ² 1er étage
• Autre : 17.04 m ² carport
• Chambre : 15.11 m ² RDC, avec placard
• Cuisine : 14.17 m ²
• Chambre : 13.32 m ² 1er étage, avec placard
• Chambre : 12.26 m ² 1er étage
• Autre : 11.26 m ² abri de jardin
• Chambre : 10.94 m ² T2, avec placard
• Buanderie : 9.26 m ² RDC
• Salle d'eau : 6.71 m ² RDC, avec WC
• Autre : 6.01 m ² cave
• Autre : 6.0 m ² cave
• Cellier : 4.53 m ²
• Salle d'eau : 4.24 m ² T2
• Entrée : 3.9 m ² avec placard
• Salle d'eau : 3.67 m ² 1er étage
• Couloir : 3.5 m ² 1er étage, avec placard
• WC : 3.22 m ² RDC
• WC : 2.09 m ² 1er étage
• WC : 1.45 m ² T2

• Chauffage : Air conditionné réversible, Gaz, Electrique
• Garage : OUI
• Année de construction : 2000
• Place de parking : 4