Description du bien

MAISON DE CHARME À RÉINVENTER – OPPORTUNITÉ RARE Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon, à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette authentique maison ancienne au fort potentiel, nichée au cœur du prestigieux quartier de la Ville d’Hiver. Édifiée sur une parcelle d’environ 172 m², cette bâtisse de caractère développe environ 84 m² habitables et séduira immédiatement les amateurs de rénovation haut de gamme, les investisseurs avisés ou les passionnés de patrimoine arcachonnais. Derrière sa façade pleine de charme se cache un véritable projet de valorisation : salon, salle à manger, cuisine, bureau, deux chambres, mezzanine, dépendance… les volumes existants permettent d’imaginer une superbe résidence principale, une élégante maison de vacances ou un investissement patrimonial de grande qualité. Le bien nécessite une rénovation complète (toiture, charpente, isolation, menuiseries, sols, électricité, plomberie et embellissements), offrant ainsi la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé dans un emplacement exceptionnel. Les atouts : • Fort potentiel de réaménagement • Charme de l’ancien et authenticité • Projet idéal pour résidence secondaire ou investissement patrimonial • Environnement calme et recherché • Maison indépendante avec dépendance Bien non soumis au DPE conformément à l’article R.126-15 du CCH, en l’absence de système de chauffage fixe. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 78,90 m²
• Surface terrain : 172,00 m²
• Pièces : 5
• Année de construction : 1900
• Dépendance : 20.0 m ²
• Salle à manger : 12.5 m ²
• Salon : 12.1 m ²
• Chambre : 11.7 m ²
• Chambre : 11.5 m ²
• Bureau : 10.0 m ²
• Cuisine : 8.0 m ²
• Dégagement : 6.5 m ²
• Mézzanine : 4.9 m ²
• Entrée : 3.6 m ²
• Salle d'eau : 3.0 m ²
• WC : 0.62 m ² Exterieur

• État général : 1
• Etat de la facade : 2
• Année de construction : 1900
• Type de standing : 1