Description du bien

Arcachon – Aiguillon – Villa landaise avec pavillon indépendant à proximité immédiate du Port Située dans le quartier recherché et typique de l’Aiguillon, à seulement quelques pas du port d’Arcachon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plages, cette villa de plain-pied développe environ 118 m² habitables sur une parcelle de 282 m². La maison principale, d’environ 84 m², propose une agréable pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés. L’ensemble est entretenu et présente un bon état général, avec notamment une toiture et des peintures extérieures récentes. Un pavillon indépendant d’environ 33 m² complète la propriété. Il comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Cet espace constitue un véritable atout pour un projet locatif, un accueil familial ou l’exercice d’une activité indépendante. Le pavillon est actuellement occupé. Le propriétaire indique un départ de l’occupant envisagé pour le 29 mars 2026, sans garantie à ce stade. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec une pergola, un espace atelier ainsi qu’un ancien garage aménagé en buanderie. Plusieurs stationnements sont possibles sur la parcelle. Environnement calme et résidentiel : – Port d’Arcachon à moins de 500 mètres – Plages à environ 700 mètres – Gare à proximité Bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés d’Arcachon. Certaines photographies peuvent présenter des aménagements virtuels ou des optimisations visuelles à titre d’illustration, non contractuels.

• Surface habitable : 118,54 m²
• Surface terrain : 282,00 m²
• Pièces : 5
• Buanderie : 15.54 m ²
• Salon : 15.21 m ²
• Cuisine : 14.06 m ²
• Salle à manger : 13.53 m ²
• Chambre : 13.43 m ²
• Chambre : 13.29 m ²
• Chambre : 11.93 m ²
• Séjour : 9.74 m ²
• Dégagement : 6.98 m ²
• Cuisine : 5.08 m ²
• Atelier : 5.03 m ²
• Salle d'eau : 4.97 m ²
• Salle d'eau : 4.51 m ²
• Couloir : 3.87 m ²
• WC : 0.99 m ²