Description du bien

Au cœur de la Ville d’Hiver, dans un environnement calme et particulièrement résidentiel, cet appartement de caractère occupe le rez-de-chaussée d’une élégante villa arcachonnaise. Il bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle sur le Bassin, particulièrement rare dans ce secteur, qui s’apprécie depuis plusieurs pièces de vie, une chambre ainsi que depuis le jardin. La plage Pereire se situe à moins de 500 mètres. L’appartement séduit également par ses volumes et ses pièces de réception. Le salon de plus de 28 m² et la salle à manger d’environ 30 m² composent un vaste ensemble de vie bénéficiant de belles ouvertures et de perspectives dégagées. Parquets anciens, proportions généreuses et éléments d’architecture d’époque rappellent le caractère de la villa et constituent une excellente base pour une rénovation de qualité. La partie nuit comprend deux chambres, auxquelles s’ajoutent deux bureaux de près de 12 m² chacun, pouvant aisément être aménagés en chambres supplémentaires selon les besoins. Une cuisine indépendante, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie, deux WC et plusieurs espaces de dégagement complètent une distribution offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, l’appartement bénéficie d’un jardin privatif d’environ 260 m², véritable privilège dans ce secteur, ainsi que d’une terrasse permettant de prolonger agréablement les pièces de vie. Un garage, une place de stationnement et des caves apportent un confort supplémentaire particulièrement appréciable à Arcachon. Un bien rare par son emplacement, ses volumes, ses extérieurs et la qualité de ses vues sur le Bassin. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

• Surface habitable : 149,13 m²
• Pièces : 6
• Exposition : Nord
• Jardin : 260.0 m ² environ, avec superbe vue bassin
• Salle à manger : 30.0 m ²
• Salon : 28.44 m ²
• Chambre : 15.68 m ²
• Chambre : 13.0 m ²
• Dégagement : 13.0 m ²
• Bureau : 12.02 m ²
• Bureau : 11.8 m ²
• Cuisine : 8.9 m ²
• Buanderie : 8.46 m ²
• Salle de bain : 7.3 m ²
• Dégagement : 7.0 m ²
• Couloir : 3.0 m ²
• Salle d'eau : 2.38 m ²
• WC : 1.45 m ²
• WC : 1.15 m ²
• Garage : 0.0 m ² très vaste
• Place de parking : 0.0 m ²

• Exposition : Nord
• Garage : 1
• État général : 3
• Etage : RDC /2
• Chauffage : Gaz
• Vues : bassin dominante
• Style : Arcachonnais
• Etat de la facade : 3
• Type de standing : 3