Villa 1ère ligne bassin !

ARCACHON – VILLE D’ÉTÉ – PREMIÈRE LIGNE ET ACCÈS DIRECT AU BASSIN À la lisière de la Ville d’Été, à proximité de Joigny-Pereire, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, associant accès direct au Bassin et proximité du cœur de ville, de ses commerces et de ses commodités. Une situation rare, permettant de profiter pleinement du Bassin tout en restant au contact de la vie arcachonnaise. Implantée sur un terrain de 1 242 m², la propriété se compose de deux villas distinctes développant au total 313,91 m² habitables. Elle offre de nombreuses possibilités pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une réorganisation des espaces. La première villa, d’environ 155 m² habitables, bénéficie d’une situation exceptionnelle face au Bassin. Ses pièces de vie profitent pleinement de la vue et de la lumière : entrée, salle à manger avec cheminée, vaste salon largement ouvert sur le Bassin, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, deux salles d’eau, dressing et rangements. L’accès au Bassin se fait directement depuis la propriété. La seconde villa développe environ 158,91 m² habitables. Elle est actuellement organisée en deux espaces de vie indépendants, disposant chacun de leur séjour, cuisine, chambres et pièces d’eau. Cette configuration offre une grande souplesse d’utilisation et permet d’envisager le maintien de deux espaces autonomes ou leur réunion. Le terrain de 1 242 m² constitue un ensemble particulièrement rare à Arcachon, associant première ligne Bassin, deux habitations distinctes et proximité immédiate de la vie arcachonnaise. La propriété dispose de deux diagnostics de performance énergétique distincts. Villa face au Bassin : DPE D – GES D. Consommation énergétique : 212 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 46 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Seconde villa : DPE G – GES F. Consommation énergétique : 429 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 95 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Une propriété de caractère réunissant des qualités particulièrement recherchées à Arcachon : première ligne Bassin, accès direct à l’eau, vaste terrain, deux habitations indépendantes et cœur de ville accessible à pied. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.