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Charme Arcachonnais !
Référence de l’annonce : 8766
Description du bien
Au cœur du très prisé quartier de l’Aiguillon, à proximité immédiate des commerces et à seulement 200 mètres de la plage, découvrez une villa de plain-pied au style Arcachonnais authentique, conjuguant élégance, confort et art de vivre. Ici, tout invite à profiter pleinement de l’esprit Bassin : balades dans les Prés Salés, cabanes ostréicoles, dégustations d’huîtres… une atmosphère unique et recherchée.
Cette propriété rare offre un cadre de vie lumineux, intimiste et parfaitement optimisé.
Dès l’entrée, les volumes et la lumière séduisent immédiatement. Le séjour avec cheminée de 47,81 m², vaste pièce de réception, promet des moments chaleureux en toute saison ! La salle à manger et la cuisine aménagée s’ouvrent naturellement vers l’extérieur, offrant une belle continuité entre intérieur et jardin.
L’espace nuit, parfaitement agencé, propose une suite parentale avec dressing, une chambre confortable, un bureau pouvant aisément devenir une troisième chambre ainsi qu’une pièce de nuit supplémentaire. Une salle de bain avec douche et WC, une salle d’eau indépendante et des WC séparés viennent compléter l’ensemble avec fonctionnalité et confort.
À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel : une superbe terrasse conviviale prolongée par une piscine chauffée, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier annexe et une place de stationnement complètent les prestations.
Emplacement premium à 200 m de la plage, commerces accessibles à pied, environnement typique et vivant, exposition plein Sud, piscine chauffée, charme architectural Arcachonnais, cadre de vie rare entre nature et Bassin !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme secondaire, dans l’un des quartiers les plus recherchés et typique d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Aiguillon
L’Aiguillon révèle le visage maritime et villageois d’Arcachon. Autour du port, des cabanes et des petites rues, le quartier conserve une identité forte et une vie locale présente toute l’année. Un secteur attachant, tourné vers le Bassin et proche du centre.
En apprendre plus sur Arcachon Aiguillon ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Atelier - annexe
- Terrasse
- Piscine
- Dressing 4.16 m²
- WC 2.74 m²
- Salle d'eau 2.42 m²
- Salle de bain 7.33 m² - + douche + WC
- Dégagement 5.12 m²
- Pièce de nuit 7.08 m²
- Bureau 13.48 m² - qui pourrait être une chambre
- Chambre 11.84 m²
- Chambre parentale 14.1 m²
- Cuisine 12.98 m²
- Séjour 47.81 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 129,06 m²
- Surface terrain 504,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Sud
- Type de terrain PLAT
- Type de standing du bien 3
- Place de parking oui
- Équipements Cheminée
- Style Arcachonnais
- Chauffage Bois, Gaz
- État de la façade ★★★☆☆
- Exposition Sud
- Piscine Extérieur, Chauffé
- État général du bien ★★★★☆
- Place de parking oui
- Type de terrain PLAT
- Exposition Sud
- Chauffage Bois, Gaz
- Equipements Cheminée
- Type de standing 3
- Style Arcachonnais
- Piscine Extérieur, Chauffé
- État général ★★★★☆
- Etat de la facade ★★★☆☆