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L'affaire pylataise !!!
Référence de l’annonce : 7604
Description du bien
VILLA DE CHARME AVEC PISCINE – SÉJOUR CATHÉDRALE – GRAND TERRAIN DE 813 M²
Cette villa typique du Bassin séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son potentiel.
Développant environ 123 m² habitables, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par un magnifique séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, véritable pièce signature du bien.
La cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, complète harmonieusement l’espace de vie.
Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables, ainsi que deux espaces bureau, parfaits pour le télétravail ou un aménagement sur mesure. Une salle de bain complète l’ensemble.
À l’extérieur, le terrain paysagé de 813 m² constitue un véritable havre de paix, avec une piscine extérieure et des espaces de détente parfaitement exposés Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée.
Atout majeur : un vaste garage en rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire).
Les + qui font la différence :
Séjour cathédrale avec cheminée : volume et caractère unique
Mezzanine : espace modulable (bureau, salon, chambre)
Terrain de 813 m² avec piscine
Exposition Sud-Ouest ultra lumineuse
Grand garage avec fort potentiel
Villa typique du Pyla, rare sur le marché
Informations complémentaires :
Chauffage individuel gaz
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 550 € et 2 130 € / an
Année de construction : 1984
Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié sur le Bassin d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch Pyla
Entre Bassin, forêt et Dune du Pilat, Pyla-sur-Mer se distingue par ses villas nichées sous les pins et ses rues qui descendent vers la plage. L’architecture y sait souvent se faire discrète pour laisser toute sa place au paysage. Un environnement résidentiel exceptionnel, intimement lié à la nature.
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Bureau 6.5 m² - 1er étage - mansardé
- Chambre 10.62 m² - Ouest - placard et baie vitrée
- Chambre 10.1 m² - Est - placard
- Chambre 10.17 m² - Ouest - placard et baie vitrée
- Cuisine 10.12 m² - Est - fermée
- Séjour 36.4 m² - Sud-ouest - avec cheminée
- Garage 38.0 m²
- Dégagement 5.82 m²
- Bureau 19.35 m² - 1er étage - mezzanine mansardée
- Salle de bain 5.0 m² - Est - 2 vasques
- WC 1.79 m² - lave-main et fenêtre
- Entrée 7.57 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 123,44 m²
- Surface terrain 813,00 m²
- Pièces 4
- Exposition Sud-Ouest
- Année de construction 1984
- Garage 1
- Ascenseur Non
- Chauffage Individuel Gaz
- Type de villa Étage
- État de la façade
- Exposition Sud-Ouest
- Piscine Extèrieure
- Année de construction 1984
- Etage 1
- Toiture Tuile
- Chauffage Individuel Gaz
- Etage 1
- Type de villa Étage
- Garage 1
- Etat de la facade
- Piscine Extèrieure
- Toiture Tuile
- Ascenseur Non
- Exposition Sud-Ouest
- Année de construction 1984