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Bien Luxe
Référence de l’annonce : 7218
Description du bien
Arcachon – Ville d’Hiver | Vue dominante, calme absolu et potentiel exceptionnel
Adresse rare au cœur de la très prisée Ville d’Hiver, dans une rue confidentielle, cette villa de caractère d’environ 179 m² s’inscrit sur un superbe terrain arboré de 752 m², offrant un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville.
Atout majeur : une terrasse à l’étage avec vue dominante sur la Ville d’Hiver, véritable signature du bien, offrant une sensation de surplomb et de sérénité unique sur le secteur.
La maison développe une configuration particulièrement recherchée avec 6 chambres et plusieurs espaces de vie distincts, permettant aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu’un projet de division en logements indépendants.
Le niveau principal accueille un séjour lumineux d’environ 29 m² prolongé par un salon, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Plusieurs chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, complètent cet espace.
Deux autres ensembles indépendants disposent chacun de leur salon, cuisine, chambres, salle d’eau et WC, offrant une flexibilité idéale pour un projet locatif, une résidence multi-générationnelle ou l’accueil en toute autonomie.
Côté extérieur, deux terrasses subliment le bien :
une terrasse en rez-de-jardin, intime et tournée vers la verdure
une terrasse à l’étage avec vue dominante sur la Ville d’Hiver
Une véranda lumineuse, ainsi qu’un garage, un atelier, une buanderie et une cave complètent l’ensemble.
Un logement indépendant est actuellement loué meublé 900 €/mois, constituant un revenu locatif immédiat. Le bail en cours, démarré le 1er décembre 2024, permettra une récupération du logement au 1er décembre 2026, sous réserve de la délivrance d’un congé avec un préavis de 3 mois.
Emplacement premium, à deux pas du Parc Mauresque et à proximité immédiate des plages, dans un environnement calme et recherché.
Un bien rare sur le marché, alliant vue, volume, modularité et adresse d’exception.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Ville D'Hiver
Sur les hauteurs d’Arcachon, la Ville d’Hiver offre un décor unique de villas historiques, de jardins arborés et d’allées paisibles. Son architecture éclectique raconte l’âge d’or de la station balnéaire. Un quartier à part, apprécié pour son calme, son patrimoine et son atmosphère hors du temps.
En apprendre plus sur Arcachon Ville D'Hiver ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Terrasse 30.56 m² - exposée ouest
- Véranda 7.31 m² - lot n°7
- Salle de bain 2.05 m²
- Chambre parentale 12.6 m² - placard
- Salle d'eau 2.0 m²
- Chambre 12.0 m² - avec placard
- WC 1.96 m²
- Cuisine 3.1 m²
- Salon 10.7 m² - avec placard
- Séjour 29.0 m²
- Entrée 6.42 m² - avec placard
Maison 2
Rez de chaussée
- Terrasse 17.71 m² - exposée ouest
- WC 0.8 m²
- Salle d'eau 3.45 m²
- Couloir 1.06 m²
- Chambre 8.69 m²
- Chambre 9.24 m² - avec placard
- Cuisine 11.83 m²
- Salon 10.0 m²
Maison 3
Rez de chaussée
- Autre - cave
- Buanderie 15.39 m² - lot n°6
- Atelier 4.45 m² - lot n°6
- Garage 12.26 m² - lot n°6
- Terrasse 10.73 m² - exposée sud, vue sur la forêt
- Salle d'eau 5.0 m² - avec wc
- Salon 10.4 m²
- Cuisine 12.85 m²
- Chambre 13.0 m²
- Chambre 13.25 m² - avec placard
Caractéristiques
- Surface habitable 179,40 m²
- Surface terrain 752,00 m²
- Pièces 10
- État de la façade ★★★★☆
- Type de standing du bien 3
- État général du bien ★★★☆☆