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Opportunité à Cazaux !!!
Référence de l’annonce : 6986
Description du bien
À Cazaux, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison entièrement rénovée développe environ 158 m² habitables et présente une configuration rare sur le secteur.
La propriété est organisée en deux parties distinctes et indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille un T3 fonctionnel et lumineux, tandis que le premier étage propose un T4 aux volumes généreux et à la distribution fluide. Cette organisation offre une grande souplesse d’usage, adaptée aussi bien à une utilisation familiale ou d’agrément qu’à un projet évolutif, capable de s’adapter aux différents temps de vie.
La maison se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire, privilégiant confort, intimité et qualité de vie, tout en conservant la possibilité d’un usage locatif partiel ou total selon les besoins. Le potentiel locatif, estimé à environ 700 € pour le T3 et 1 500 € pour le T4, constitue ainsi une option cohérente dans la stratégie d’acquisition.
Implantée sur une parcelle de 1 120 m², la propriété bénéficie d’un terrain entièrement exploitable. Le caractère constructible du foncier ouvre la voie à des projets complémentaires, qu’il s’agisse d’une extension, d’une construction supplémentaire ou de l’aménagement d’une piscine, renforçant durablement la valeur patrimoniale du bien.
Un bien polyvalent et maîtrisé, réunissant agrément, liberté d’usage et potentiel de valorisation, à proximité des commodités et des axes du Bassin d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch Cazaux
Entre forêt landaise et lac, Cazaux offre un cadre de vie très différent du littoral du Bassin. Son village, ses plages d’eau douce et ses vastes espaces boisés lui donnent une atmosphère paisible et naturelle, tout en restant relié à La Teste-de-Buch.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch Cazaux ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Cellier oui
- Garage 20.25 m²
- Chaufferie 11.26 m²
- Salle d'eau 4.37 m²
- Chambre 9.58 m²
- Chambre 13.03 m²
- Séjour 27.43 m²
1er étage
- Dégagement 1.9 m²
- Couloir 5.49 m²
- WC 1.46 m²
- Salle d'eau 5.76 m²
- Chambre 9.66 m²
- Chambre 14.38 m²
- Chambre 10.66 m²
- Cuisine 16.12 m²
- Séjour 34.02 m²
- Entrée 4.25 m²
- Balcon 5.8 m² - nord ouest
- Balcon 13.14 m² - sud
Caractéristiques
- Surface habitable 158,26 m²
- Surface terrain 1120,00 m²
- Pièces 7
- Zone constructible Oui
- Eau chaude Gaz, Electrique
- Chauffage Gaz, Electrique, Individuel
- Zone constructible Oui
- Eau chaude Gaz, Electrique
- Chauffage Gaz, Electrique, Individuel