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Farniente et soleil assurés !!!
Bien Luxe
Référence de l’annonce : 6963
Description du bien
Située dans le très recherché quartier des Abatilles à Arcachon, cette élégante maison de plain-pied de style Arcachonnais séduira immédiatement les amateurs de biens alliant authenticité et prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, lumière et sérénité sont les maîtres mots !
D’une surface habitable d’environ 110 m², cette propriété s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Grâce à son exposition plein Sud, la lumière naturelle envahit généreusement le séjour tout au long de l’année, apportant une atmosphère particulièrement agréable en toute saison !
L’espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, toutes équipées de rangements et disposant de leur propre salle d’eau, garantissant intimité et confort à chacun.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un superbe jardin paysager de 536 m², soigneusement aménagé, offrant un véritable havre de paix à l’abri des regards. La propriété bénéficie d’un calme absolu et d’une absence quasi totale de vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité. Vous apprécierez également la grande piscine exposée plein sud (8x4 m), parfaite pour se détendre et savourer les belles journées ensoleillées du Bassin d’Arcachon. La terrasse permet de profiter des repas en extérieur toute l’année : petits-déjeuners et déjeuners au soleil même en hiver, tandis que le majestueux platane apporte une ombre naturelle très appréciée durant les fortes chaleurs estivales.
L’emplacement constitue un autre atout majeur de cette maison, idéalement située au cœur des principaux lieux de vie arcachonnais ! La plage Pereire, ses restaurants emblématiques et Le Moulleau sont accessibles en quelques minutes via les pistes cyclables, y compris la gare. Les commerces de proximité — boulangerie ouverte tous les jours, épicerie, thalasso, tennis — se trouvent à immédiate proximité. La basilique, la Chapelle des Marins, Carrefour City, Monoprix ou encore la boucherie Castaing sont rapidement accessibles à vélo, tout comme le centre commercial de La Teste par la piste forestière !
De nombreuses prestations viennent compléter ce bien : menuiseries en aluminium, cuisine sur mesure avec plan de travail en granit, chauffage électrique performant, isolation récente, portail motorisé et équipements modernes. Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter pleinement de l’art de vivre arcachonnais !
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Abatilles
Résidentielles et verdoyantes, les Abatilles offrent un autre visage d’Arcachon. Les villas se dissimulent volontiers derrière les jardins et les pins, dans une atmosphère paisible, tout en restant proches des plages, de Pereire et du Moulleau.
En apprendre plus sur Arcachon Abatilles ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Piscine 32.0 m² - 8 X 4 liner au chlore pas chauffée
- Buanderie 4.0 m²
- Dégagement 6.0 m²
- Salle d'eau 3.0 m² - en plus de la chambre de 18m2
- Salle de bain 5.0 m² - avec wc
- Chambre 16.0 m² - avec placard
- Salle d'eau - dans chambre de 15m2
- Chambre 15.0 m² - avec placard
- Chambre 18.0 m² - avec placard
- Séjour 43.0 m² - avec cuisine ouverte
Caractéristiques
- Surface habitable 110,00 m²
- Surface terrain 536,00 m²
- Pièces 4
- Type de standing du bien 4
- Travaux de restauration non
- Style Contemporaine
- Chauffage Électrique
- Type de villa Plain-pied
- Façade
- État de la façade ★★★★★
- Piscine Extèrieure
- Toiture Tuile
- Ancienneté Ancien
- État général du bien ★★★★★
- État général ★★★★★
- Ancienneté Ancien
- Piscine Extèrieure
- Travaux de restauration non
- Chauffage Électrique
- Etat de la facade ★★★★★
- Type de villa Plain-pied
- Facade
- Toiture Tuile
- Type de standing 4
- Style Contemporaine