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100 m plages !!!
Bien Luxe
Référence de l’annonce : 6727
Description du bien
ARCACHON – À 100 M DE LA PLAGE – VILLA DE PLAIN-PIED + T2 INDÉPENDANT – FORT POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
Emplacement exceptionnel. À seulement 100 mètres des plages, au cœur d’un secteur recherché d’Arcachon, cette propriété rare réunit tous les critères d’un investissement stratégique et d’un cadre de vie privilégié.
Implantée sur un terrain de 1 150 m², cette villa de plain-pied développe 176 m² habitables complétés par un garage de 46 m², offrant des volumes généreux et une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour de plus de 53 m² baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale. Plusieurs espaces cuisines permettent une modularité intéressante selon votre projet. L’espace nuit propose plusieurs chambres confortables avec rangements, salles d’eau et salle de bain.
Atout majeur : un T2 indépendant parfaitement intégré à la propriété, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif immédiat.
À l’extérieur, la parcelle arborée offre calme et intimité, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
Potentiel exceptionnel :
Emprise au sol de 40 % avec possibilité R+1+C, ouvrant la voie à un projet de valorisation, d’agrandissement ou de division (sous réserve des autorisations).
Les + qui font la différence :
Emplacement ultra premium à pied de la plage
Grand terrain exploitable
Dépendance T2 indépendante
Fort potentiel de valorisation
Proximité immédiate centre et commodités
Bien rare sur le secteur
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Ville D'Été
Cœur vivant d’Arcachon, la Ville d’Été réunit le front de mer, le marché, les commerces et les principales rues du centre. Ici, tout se fait volontiers à pied, entre plage, terrasses et vie quotidienne. Un quartier recherché pour ceux qui souhaitent profiter pleinement d’Arcachon sans renoncer à la proximité du Bassin.
En apprendre plus sur Arcachon Ville D'Été ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Chaufferie 2.65 m²
- Buanderie 4.21 m² - T2
- Buanderie 8.63 m² - Résidence principale
- Dressing 9.12 m² - Résidence principale
- Autre 20.48 m² - Abris de jardin
- Autre 23.15 m² - Hangar
- Salle d'eau 7.35 m² - T2
- Salle d'eau 4.53 m² - avec WC résidence principale
- Salle de bain 8.67 m² - Résidence principale
- Garage 46.91 m²
- WC 2.13 m² - Résidence principale
- Chambre 12.57 m² - avec placard T2
- Chambre 18.5 m² - avec placard résidence principale
- Chambre 11.46 m² - Résidence principale
- Cuisine 16.15 m² - avec salon ouvert T2
- Cuisine 11.27 m² - Résidence principale
- Cuisine 12.57 m² - Résidence principale
- Séjour 53.76 m² - Résidence principale
Caractéristiques
- Surface habitable 176,84 m²
- Surface terrain 1150,00 m²
- Pièces 4
- Type de standing du bien Correct
- Ascenseur Non
- Chauffage Électrique
- Copropriété Non
- Type de villa Plain-pied
- Environnement 100 m Plages !
- État de la façade
- Piscine
- Toiture Tuile
- Ancienneté Ancien
- Environnement 100 m Plages !
- Copropriété Non
- Toiture Tuile
- Ancienneté Ancien
- Type de standing Correct
- Type de villa Plain-pied
- Etat de la facade
- Ascenseur Non
- Piscine
- Chauffage Électrique