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T4 neuf en VEFA avec grand jardin et deux parkings
Référence de l’annonce : 6460
Description du bien
À VENDRE – VEFA – Appartement T4 avec jardin, terrasse, cellier et 2 parkings – La Teste-de-Buch
Dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), découvrez cet appartement T4 de 89,70 m² situé en rez-de-chaussée à La Teste-de-Buch. Avec ses volumes confortables et ses beaux espaces extérieurs, ce logement offre un cadre particulièrement agréable pour une vie à l’année sur le Bassin. Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2028.
L’appartement s’ouvre sur une entrée de 6,70 m² avec placard, avant de rejoindre une lumineuse pièce de vie de 29,40 m² avec cuisine. Cet espace central a été pensé pour accueillir facilement salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère conviviale. Orienté Est, le logement profite d’une belle lumière matinale et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, qui prolongent agréablement les espaces intérieurs.
La partie nuit se compose de trois chambres de 13,20 m², 10,30 m² et 9,10 m², dont l’une dispose d’un placard intégré. Pour davantage de confort au quotidien, l’appartement comprend à la fois une salle de bain de 5,80 m² et une salle d’eau de 4,40 m², ainsi que des WC indépendants. Un dégagement et un cellier complètent l’agencement et offrent des solutions de rangement supplémentaires.
À l’extérieur, le jardin privatif et la terrasse constituent de véritables espaces de vie complémentaires, parfaitement adaptés aux repas en plein air, aux moments de détente ou à la vie de famille aux beaux jours. Le bien bénéficie également de deux places de parking privatives. Le chauffage est assuré par un système électrique.
Grâce à ses trois chambres, ses deux pièces d’eau et ses généreux extérieurs, ce T4 répond parfaitement aux besoins d’une famille recherchant une résidence principale, tout en pouvant également convenir à un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou à un projet d’investissement patrimonial.
La résidence profite par ailleurs d’un emplacement pratique à La Teste-de-Buch, avec les commerces, services et commodités du quotidien facilement accessibles. La proximité de la gare de La Teste facilite également les déplacements vers Arcachon, Bordeaux et les différentes communes du Bassin, tout en permettant de profiter pleinement de la vie locale.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch La Teste Sud
Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch La Teste Sud ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Appartement
Rez de chaussée
- Terrasse 7.2 m²
- Jardin 152.0 m²
- Cellier oui
- Dégagement 5.9 m²
- WC 2.3 m²
- Salle de bain 5.8 m²
- Salle d'eau 4.4 m²
- Chambre 10.3 m²
- Chambre 9.1 m² - avec placard
- Chambre 13.2 m²
- Séjour 29.4 m² - avec cuisine
- Entrée 6.7 m² - avec placard
Caractéristiques
- Surface habitable 89,00 m²
- Surface terrain 159,00 m²
- Pièces 4
- Exposition Est
- État de la façade ★★★★★
- Exposition Est
- Place de parking oui
- État général du bien ★★★★★
- Chauffage Electrique