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Intimiste, proche centre !
Référence de l’annonce : 5731
Description du bien
Cette propriété offre un équilibre particulièrement séduisant entre espace, intimité et proximité de la vie arcachonnaise.
Ici, nul besoin de choisir entre calme et vie citadine : on profite d’une adresse préservée et confidentielle tout en rejoignant facilement à pied la gare, les commerces et le cœur d’Arcachon.
Cette charmante villa arcachonnaise se dévoile dans un environnement particulièrement paisible, à l’abri des regards, dès que l’on franchit le seuil, on découvre une maison pleine de douceur, organisée autour d’un agréable extérieur intimiste. La terrasse et le jardin, protégés par la végétation et les différents volumes de la maison, composent un véritable cocon de tranquillité, propice aux déjeuners d’été, aux longues soirées entre amis ou simplement aux moments de détente en toute discrétion.
À l’intérieur, l’atmosphère est lumineuse et décontractée, avec ce charme si caractéristique des maisons de vacances du Bassin. Le généreux séjour de 27 m² communique harmonieusement avec une vaste cuisine équipée de plus de 25 m², offrant un bel espace de convivialité pour recevoir famille et amis.
La villa dispose de trois chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec placards et salle d’eau privative avec WC. Une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie, un cellier ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un couchage d’appoint viennent compléter les espaces de vie.
Une villa comme une parenthèse, discrète et chaleureuse, où l’on se sent immédiatement chez soi.
Copropriété sans syndic en exercice. Absence de budget prévisionnel et de charges de copropriété votées.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Ville D'Hiver
Sur les hauteurs d’Arcachon, la Ville d’Hiver offre un décor unique de villas historiques, de jardins arborés et d’allées paisibles. Son architecture éclectique raconte l’âge d’or de la station balnéaire. Un quartier à part, apprécié pour son calme, son patrimoine et son atmosphère hors du temps.
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Cellier oui
- Buanderie 10.05 m² - avec espace cabine
- Entrée 4.7 m²
- Entrée 8.16 m² - avec rangement
- Salle d'eau 3.66 m² - avec WC pour la chambre parentale
- Salle d'eau 3.9 m² - avec WC
- Chambre parentale 11.95 m² - avec placards
- Chambre 10.6 m²
- Chambre 14.75 m²
1er étage
- Mézzanine 5.9 m² - bureau, coin couchage d'appoint
- Cuisine 25.41 m² - équipée
- Séjour 27.0 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 120,43 m²
- Surface terrain 245,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Est
- Année de construction avant 1949
- Type de terrain plat
- Place de parking oui
- Style Arcachonnais
- Chauffage Individuel
- Façade
- Environnement calme, proche centre
- FURNISHED Oui
- Année de construction avant 1949
- Type de standing du bien 3
- Garage non
- Eau chaude Electrique
- État de la façade ★★★★☆
- Exposition Est
- Etage 1
- Toiture Tuiles
- État général du bien ★★★★☆