Retour

Entièrement rénovée, lumineuse, vaste terrasse !

ARCACHON ABATILLES

129,39 m² 6 pièces 601,00 m² de terrain

Exposition Sud

Bien Luxe

Référence de l’annonce : 3934

Description du bien

Aux Abatilles, cette villa de 129,39 m², entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie particulièrement agréable et confortable. Majoritairement exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, contribuant à créer une atmosphère chaleureuse dans les différentes pièces de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste ensemble réunissant salon et salle à manger. Cet espace de vie, agrémenté d’un parquet massif et d’une cheminée à insert, offre des volumes généreux et bien pensés. Les différentes fonctions restent clairement identifiables tout en profitant d’une circulation fluide et d’une belle sensation d’ouverture. L’ensemble forme ainsi une pièce à vivre conviviale, chaleureuse et particulièrement facile à aménager au quotidien. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, communique directement avec la pièce de vie, permettant de conserver une organisation pratique entre les différents espaces. Ce niveau comprend également deux chambres, ainsi qu’une pièce supplémentaire aujourd’hui aménagée en espace détente, pouvant ainsi compléter agréablement les espaces principaux de la maison. Une salle d’eau, des WC séparés et une buanderie viennent compléter l’aménagement du rez-de-chaussée. À l’étage, réalisé lors d’une extension en 2017, la maison dispose de deux chambres supplémentaires avec rangements. Ce niveau comprend également une seconde salle d’eau ainsi que des WC, offrant une organisation fonctionnelle et permettant de bien répartir les différents espaces de la maison entre les deux niveaux. À l’extérieur, la vaste terrasse en bois offre suffisamment d’espace pour installer à la fois un coin repas et un véritable salon de jardin. Elle permet ainsi de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement végétalisé et agréable. Le jardin paysagé qui entoure la maison bénéficie par ailleurs d’un système d’arrosage automatique facilitant son entretien. La maison dispose également de nombreux équipements venant compléter son confort : double vitrage, isolation récente des combles, chauffage électrique de dernière génération, store banne ainsi qu’un garage. L’ensemble compose une maison lumineuse, soignée et très facile à vivre, ayant bénéficié de travaux récents et dans laquelle il est possible de s’installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

Localisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv

La vie à Arcachon Abatilles

Résidentielles et verdoyantes, les Abatilles offrent un autre visage d’Arcachon. Les villas se dissimulent volontiers derrière les jardins et les pins, dans une atmosphère paisible, tout en restant proches des plages, de Pereire et du Moulleau.

En apprendre plus sur Arcachon Abatilles ?

Gare la plus proche

Recherche en cours...

Commerces alimentaires

Recherche en cours...

Parcs & espaces verts

Recherche en cours...

Hôpital le plus proche

Recherche en cours...

Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € - 2 170 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pièces

Maison 1

Rez de chaussée
  • Buanderie 7.46 m²
  • Garage 15.89 m²
  • Terrasse 52.84 m²
  • Salle d'eau 4.68 m²
  • Chambre 9.86 m² - exposée est
  • Dégagement 1.53 m²
  • Chambre 11.29 m² - exposée est
  • Couloir 6.4 m²
  • WC 1.52 m²
  • Dégagement 0.83 m²
  • Cuisine 8.69 m²
  • Chambre de relaxation 11.88 m²
  • Salle à manger 12.87 m² - avec cheminée à insert
  • Salon 20.53 m²
1er étage
  • Chambre 16.51 m² - exposée nord, avec placards
  • Chambre 13.31 m² - exposée sud, avec placards
  • WC 1.67 m²
  • Salle d'eau 4.62 m²
  • Couloir 2.42 m²
  • Palier 0.88 m²

Caractéristiques

  • Surface habitable 129,39 m²
  • Surface terrain 601,00 m²
  • Pièces 6
  • Exposition Sud