Typique et moderne !

ARCACHON AIGUILLON

173,13 m² 7 pièces 430,00 m² de terrain

Bien Luxe

Référence de l’annonce : 3694

Description du bien

Située à proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cette élégante villa de style arcachonnais séduit par son charme authentique allié à des prestations contemporaines. Édifiée sur une parcelle d’environ 430 m², la propriété développe environ 173 m² habitables et propose un ensemble rare composé d’une villa principale et d’un pavillon d’invités indépendant. La villa principale, entièrement rénovée, offre des espaces de vie lumineux et harmonieux. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un cadre convivial et chaleureux. L’espace nuit comprend plusieurs chambres confortables, complétées par des combles aménagés permettant d’accueillir famille et amis. À l’extérieur, les terrasses et le jardin invitent à profiter pleinement de l’art de vivre arcachonnais dans un environnement calme et résidentiel. Le pavillon d’invités indépendant constitue un véritable atout. Il dispose d’une pièce de vie avec cuisine intégrée, d’une salle de bain et d’espaces annexes, permettant d’accueillir famille, amis ou d’envisager une activité locative. Prestations de qualité : menuiseries double vitrage, cuisine moderne, terrasse en bois exotique et rénovation soignée. Une propriété rare sur le Bassin d’Arcachon, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

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Annonce proposée par Jean MAZAS

Localisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv

La vie à Arcachon Aiguillon

L’Aiguillon révèle le visage maritime et villageois d’Arcachon. Autour du port, des cabanes et des petites rues, le quartier conserve une identité forte et une vie locale présente toute l’année. Un secteur attachant, tourné vers le Bassin et proche du centre.

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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € - 2 710 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pièces

Maison 1

Rez de chaussée

Terrasse 54.63 m² - exposée nord
Dégagement 2.41 m² - combles aménagés
Chambre 8.14 m² - combles aménagés
Chambre 7.13 m² - combles aménagés
Buanderie 6.62 m²
Dégagement 0.9 m²
WC 1.54 m²
Salle d'eau 7.07 m²
Chambre 9.54 m²
Couloir 2.95 m²
Chambre 11.16 m²
Chambre 11.61 m²
Salle à manger 17.39 m²
Cuisine 17.94 m²
Salon 18.47 m²

Maison 2

Rez de chaussée

Terrasse 22.12 m²
Dégagement 1.79 m²
Chaufferie 6.13 m²
WC 2.22 m²
Salle de bain 6.76 m²
Séjour 33.36 m² - avec cuisine

Caractéristiques

Surface habitable 173,13 m²
Surface terrain 430,00 m²
Pièces 7
Type de standing du bien 4
État de la façade ★★★★☆
État général du bien ★★★★☆
Etat de la facade ★★★★☆
État général ★★★★☆
Type de standing 4