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Villa typique Abatilles !
Référence de l’annonce : 2886
Description du bien
ARCACHON – LES ABATILLES | MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN – EMPLACEMENT D’EXCEPTION
Au cœur du très recherché quartier des Abatilles, dans une rue particulièrement calme et prisée, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commerces et à seulement 1 km de la plage Pereire. Un emplacement rare qui conjugue sérénité, confort et qualité de vie.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité omniprésente. Le séjour traversant Est/Ouest bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et s’ouvre sur de généreux espaces extérieurs. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, complète un espace de vie convivial pensé pour le quotidien comme pour les séjours en famille.
L’espace nuit propose quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC séparé. L’ensemble est en excellent état général, avec des prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets aluminium, store banne électrique, velux avec volets électriques, radiateurs électriques de dernière génération et climatisation réversible à l’étage. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
À l’extérieur, le jardin aménagé en terrasses constitue un véritable prolongement de la maison. Sans vis-à-vis, il offre plusieurs espaces de détente et de réception baignés de soleil, dans un environnement particulièrement paisible. Un stationnement privatif sur la parcelle complète les prestations.
Cette maison réunit tous les critères aujourd’hui les plus recherchés sur le Bassin : un environnement résidentiel de premier ordre, le calme absolu, une rénovation de qualité et une proximité immédiate des commodités comme des plages.
Une opportunité rare aux Abatilles, quartier emblématique d’Arcachon où les biens disponibles sont peu nombreux. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin, entre pinède, élégance et douceur de vivre.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Abatilles
Résidentielles et verdoyantes, les Abatilles offrent un autre visage d’Arcachon. Les villas se dissimulent volontiers derrière les jardins et les pins, dans une atmosphère paisible, tout en restant proches des plages, de Pereire et du Moulleau.
En apprendre plus sur Arcachon Abatilles ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Dégagement 4.38 m²
- Dégagement 1.68 m²
- WC 1.27 m²
- Salle d'eau 3.96 m²
- Chambre 10.43 m²
- Chambre 13.36 m²
- Cuisine 13.2 m²
- Salon 13.52 m²
1er étage
- Dégagement 1.81 m²
- Chambre 3.0 m²
- Chambre 2.82 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 69,43 m²
- Surface terrain 170,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Ouest
- Type de standing du bien 4
- Eau chaude Electrique
- Chauffage Electrique
- État de la façade ★★★★★
- Exposition Ouest, Est
- Etage 1
- Toiture Tuiles
- État général du bien ★★★★☆
- Exposition Ouest, Est
- Eau chaude Electrique
- Etage 1
- Etat de la facade ★★★★★
- Type de standing 4
- Toiture Tuiles
- Chauffage Electrique
- État général ★★★★☆