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Villa 118 m² au calme !
Référence de l’annonce : 2383
Description du bien
Arcachon – Aiguillon – Villa avec dépendance attenante à deux pas du port
Dans le quartier emblématique et très recherché de l’Aiguillon, apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie, cette villa de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques mètres seulement du port d’Arcachon, des commerces, des écoles et des plages accessibles à pied.
Implantée sur une parcelle de 282 m², la propriété développe environ 118 m² habitables et offre une configuration particulièrement intéressante avec une dépendance attenante, pouvant être reliée à la maison principale selon les besoins.
La maison principale, d’environ 84 m², propose une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. L’ensemble est bien entretenu et présente un bon état général, avec notamment une toiture récente et des peintures extérieures refaites, permettant une installation rapide sans travaux lourds.
Le pavillon d’environ 33 m² constitue un véritable atout. Actuellement indépendant, il comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Attenant à la maison, il peut facilement être relié afin de créer une surface habitable plus importante, idéale pour une résidence principale familiale. Il offre également des possibilités intéressantes en investissement locatif, en logement indépendant pour recevoir ou en espace dédié à une activité professionnelle.
À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement agréable avec une pergola propice aux moments de détente, un espace atelier ainsi qu’un ancien garage aménagé en buanderie. La parcelle permet plusieurs stationnements, un avantage rare dans ce secteur recherché.
L’environnement est calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des points d’intérêt :
– Port d’Arcachon à moins de 500 mètres
– Plages accessibles en quelques minutes
– Gare et commerces à proximité directe
Bien rare sur le secteur, ce bien s’adresse aussi bien à un projet de résidence principale évolutive qu’à un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Aiguillon
L’Aiguillon révèle le visage maritime et villageois d’Arcachon. Autour du port, des cabanes et des petites rues, le quartier conserve une identité forte et une vie locale présente toute l’année. Un secteur attachant, tourné vers le Bassin et proche du centre.
En apprendre plus sur Arcachon Aiguillon ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Atelier 5.03 m²
- Buanderie 15.54 m²
- Dégagement 6.98 m²
- Couloir 3.87 m²
- WC 0.99 m²
- Salle d'eau 4.51 m²
- Chambre 13.29 m²
- Chambre 11.93 m²
- Salle à manger 13.53 m²
- Cuisine 14.06 m²
- Salon 15.21 m²
Maison 2
Rez de chaussée
- Chambre 13.43 m²
- Salle d'eau 4.97 m²
- Cuisine 5.08 m²
- Séjour 9.74 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 118,54 m²
- Surface terrain 282,00 m²
- Pièces 5
- Type de standing du bien 2
- État de la façade ★★★★☆
- État général du bien ★★★★☆
- Etat de la facade ★★★★☆
- Type de standing 2
- État général ★★★★☆