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Vue 1ére ligne Port !!!
Bien Luxe
Référence de l’annonce : 1738
Description du bien
Villa de pêcheur rénovée avec accès direct au Canelot et au port
Adresse confidentielle pour amateurs de lieux authentiques et privilégiés.
Idéalement située face au port de La Teste, cette véritable villa de pêcheur a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, alliant le charme de l’architecture locale à des prestations contemporaines soignées.
Dès l’entrée, le ton est donné : atmosphère lumineuse, volumes optimisés et finitions de qualité. L’espace de vie s’ouvre naturellement vers l’extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et nature, dans un esprit résolument tourné vers le Bassin.
La pièce maîtresse de la propriété : une vaste pergola de 15,60 m² dominant un ravissant jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant un accès direct au canelot. Un privilège rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie au rythme de l’eau, avec le port en ligne directe.
La propriété se distingue également par des espaces complémentaires particulièrement valorisants :
• Pavillon d’invités indépendant de 13,42 m², idéal pour recevoir en toute autonomie
• Terrasse complémentaire de 11,74 m² prolongeant harmonieusement les espaces de vie
• Nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable : atelier, local nautique, espace de stockage ou aménagement sur mesure
Un bien singulier à la situation exceptionnelle, donnant directement sur le port, conjuguant authenticité, intimité et art de vivre du Bassin.
Résidence principale de caractère, pied-à-terre élégant ou investissement patrimonial rare sur le Bassin d’Arcachon.
Dossier complet et visite privée sur demande.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch La Teste Centre-Ville
Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch La Teste Centre-Ville ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Chambre 14.96 m² - avec salle d'eau
- Chambre 9.73 m² - exposée sud
- Salle d'eau 3.2 m² - avec wc
- Chambre 11.53 m² - exposée est
- Couloir 5.99 m²
1er étage
- Séjour 45.95 m² - avec cuisine ouverte
- Chambre 8.84 m² - mezzanine avec une importante surface annexe
Maison 2
Rez de chaussée
- Autre 11.74 m² - Pergola
- Pavillon d'invités 13.42 m²
- Terrasse 15.6 m²
- Buanderie 2.2 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 100,20 m²
- Surface terrain 375,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Ouest
- Type de standing du bien 5
- Vues bassin et port de la Teste
- Équipements Cuisine Schmidt entièrment équipée de la marque Electrolux.
- Chauffage Air conditionné réversible, Electrique
- Environnement Exceptionnel
- État de la façade ★★★★☆
- Exposition Ouest, Sud, Est
- Matériaux de construction - rdj : cuvelage, briques, parpaings - rdc : bois, ba13 - toiture : isolation laine de roche compréssée
- Toiture Tuiles
- État général du bien ★★★★★
- Equipements Cuisine Schmidt entièrment équipée de la marque Electrolux.
- Environnement Exceptionnel
- Exposition Ouest, Sud, Est
- Materiaux de construction - rdj : cuvelage, briques, parpaings - rdc : bois, ba13 - toiture : isolation laine de roche compréssée
- Etat de la facade ★★★★☆
- Type de standing 5
- Toiture Tuiles
- Chauffage Air conditionné réversible, Electrique
- État général ★★★★★
- Vues bassin et port de la Teste