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T3 lumineux en VEFA avec balcon de 12 m²
Référence de l’annonce : 0107
Description du bien
À VENDRE – VEFA – Appartement T3 avec balcon, cellier et parking – La Teste-de-Buch
Dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), découvrez cet appartement T3 situé au 2ᵉ étage d’une résidence à La Teste-de-Buch. D’une surface habitable de 57,50 m², il bénéficie d’un agencement équilibré ainsi que d’un agréable espace extérieur. Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2028.
Le cœur de l’appartement se compose d’un séjour avec cuisine de 23,50 m², offrant un espace convivial pour aménager salon et coin repas. Sa double exposition Sud et Ouest favorise une belle luminosité au fil de la journée. La pièce de vie se prolonge par un balcon d’environ 12 m², idéal pour installer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend deux chambres de 11,20 m² et 9,10 m², dont la plus grande dispose d’un placard intégré. Une salle de bain de 4,60 m², des WC séparés ainsi qu’un dégagement complètent la distribution intérieure. Un cellier apporte également une solution de rangement pratique pour faciliter l’organisation du quotidien.
Une place de parking privative est incluse avec le logement. Le chauffage est assuré par un système électrique.
Grâce à ses deux chambres, sa double orientation et son balcon, ce T3 se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou à un projet d’investissement patrimonial.
Située avenue Saint-Exupéry à La Teste-de-Buch, la résidence profite d’un secteur pratique pour la vie de tous les jours, avec les commerces, services et commodités accessibles à proximité. La gare de La Teste permet également de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les autres communes du Bassin, offrant ainsi un bon équilibre entre mobilité et qualité de vie.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch La Teste Sud
Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch La Teste Sud ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Appartement
Rez de chaussée
- Balcon 12.5 m²
- Cellier oui
- Dégagement 4.9 m²
- WC 2.9 m²
- Salle de bain 4.6 m²
- Chambre 9.1 m²
- Chambre 11.2 m² - avec placard
- Séjour 23.5 m² - avec cuisine
Caractéristiques
- Surface habitable 61,00 m²
- Surface terrain 12,00 m²
- Pièces 3
- Exposition Ouest
- État de la façade ★★★★★
- Exposition Ouest, Sud
- Place de parking oui
- État général du bien ★★★★★
- Chauffage Electrique