Description du bien

Villa de pêcheur rénovée avec accès direct au Canelot et au port Adresse confidentielle pour amateurs de lieux authentiques et privilégiés. Idéalement située face au port de La Teste, cette véritable villa de pêcheur a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, alliant le charme de l’architecture locale à des prestations contemporaines soignées. Dès l’entrée, le ton est donné : atmosphère lumineuse, volumes optimisés et finitions de qualité. L’espace de vie s’ouvre naturellement vers l’extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et nature, dans un esprit résolument tourné vers le Bassin. La pièce maîtresse de la propriété : une vaste pergola de 15,60 m² dominant un ravissant jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant un accès direct au canelot. Un privilège rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie au rythme de l’eau, avec le port en ligne directe. La propriété se distingue également par des espaces complémentaires particulièrement valorisants : • Pavillon d’invités indépendant de 13,42 m², idéal pour recevoir en toute autonomie • Terrasse complémentaire de 11,74 m² prolongeant harmonieusement les espaces de vie • Nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable : atelier, local nautique, espace de stockage ou aménagement sur mesure Un bien singulier à la situation exceptionnelle, donnant directement sur le port, conjuguant authenticité, intimité et art de vivre du Bassin. Résidence principale de caractère, pied-à-terre élégant ou investissement patrimonial rare sur le Bassin d’Arcachon. Dossier complet et visite privée sur demande.

• Surface habitable : 100,20 m²
• Surface terrain : 375,00 m²
• Pièces : 5
• Exposition : Ouest

• Environnement : Exceptionnel
• État général : 5
• Toiture : Tuiles
• Exposition : Ouest, Sud, Est
• Etat de la facade : 4
• Equipements : Cuisine Schmidt entièrment équipée de la marque Electrolux.
• Materiaux de construction : - rdj : cuvelage, briques, parpaings - rdc : bois, ba13 - toiture : isolation laine de roche compréssée
• Vues : bassin et port de la Teste
• Type de standing : 5
• Chauffage : Air conditionné réversible, Electrique